Справочник Петербуржца
Перепланировка квартиры Петербург

Автор: Анна Бондаренко

Когда в квартире затевается серьезный ремонт, зачастую возникает вопрос о необходимости перепланировки помещения. Прежде чем взяться за такую работу, собственнику надо все тщательно обдумать, поскольку последствия самовольных переделок могут быть самыми непредсказуемыми.

Перепланировкой называют любое переоборудование или переустройство помещения. О переоборудовании квартиры говорят, когда изменяются конфигурации перегородок и стен. В свою очередь переустройство – это любые изменениями в инженерных сетях, санитарно-техническом, электрическом и другом оборудовании. Если изменения касаются фасада дома, устройства дополнительных крылец, пандусов, пристроек, то это считается реконструкцией и подлежит согласованию с Комитетом по градостроительству и архитектуре.

Перепланировка может быть сделана как в квартире, так и в нежилом помещении.

 

И себе, и людям

Все задуманные изменения в помещении нужно обязательно согласовывать с вышестоящими инстанциями. Делать это следует не только ради собственной безопасности, но и для предотвращения проблем в будущем при возможных сделках с объектом.

Некоторые владельцы квартир считают, что раз это их собственное жилье, то в нем «что хочу, то и ворочу». Появление протечек и трещин в стенах, от которых могут пострадать соседи, – не единственная беда от самовольных перепланировок. В результате работы «умельцев» нередко случаются обрушения. Во многих монолитных домах наружной обрамляющей конструкцией является самонесущая кирпичная стена. При своевольном объединении комнаты с лоджией (балконом) удаляется часть этой стены, и может произойти обвал.

Если произведенные изменения в планировке не были согласованы, может существенно замедлиться (а то и вовсе не состояться) сделка с этим помещением. К примеру, потенциальный покупатель, увидев в документах отметку о самовольной перепланировке, может согласиться приобрести такой объект только по заниженной цене или вовсе отказаться от сделки. В целом, самостоятельно продать или обменять квартиру с несанкционированной перепланировкой не получится.

Кстати, если понадобится заложить помещение, то банк потребует согласовать перепланировку. Процесс оформления приватизации и наследования помещения также не проходит без узаконенных изменений.

 

Круги ПИБа

Процедура согласования перепланировки – довольно сложная и содержит множество нюансов. Прежде всего необходимо собрать следующие бумаги: нотариальные копии правоустанавливающих документов на квартиру, поэтажные планы выше- и нижерасположенных помещений (заказываются в проектно-инвентаризационном бюро района), формы 7 и 9, акт об обследовании вентиляционных каналов. Если перепланировка производится в квартире дома-памятника или в охранной зоне, то понадобится архитектурное задание от КГИОПа. В случае изменения фасада дома аналогичный документ потребуется от Комитета по градостроительству и архитектуре. Проектирование перепланировки выполняется лицензированной организацией.

После того как проект подготовлен, его необходимо согласовать с Госпожнадзором, Санэпидемстанцией, КГИОПом и КГА. После вынесения положительного решения проект подается на рассмотрение в Межведомственную комиссию. Если МВК даст согласие, можно приступать к строительным работам.

По окончании перепланировки необходимо вызвать специалистов ПИБа для переобмера помещения и внесения изменений в архивную техническую документацию. Получив новый план помещения, его владелец должен собрать бумаги для подписания акта о приемке объекта в эксплуатацию. На этом этапе понадобятся следующие документы: копия договора подряда на строительные работы с приложением лицензии строительной организации, акты о скрытых работах, договор на вывоз строительного мусора с приложением лицензии организации, договор на технический надзор за строительством. Приемный акт подписывается теми же инстанциями, которые ранее согласовывали проект, то есть документы идут по «второму кругу».

Наконец имея на руках согласованный акт, нужно заказывать в ПИБе новый техпаспорт помещения с внесенными изменениями и регистрировать изменения площади планировки объекта в Едином государственном реестре помещений Федеральной регистрационной службы.

 

Преступление и наказание

Даже если обывателю представляются пустячными такие перемены, как остекление балкона, демонтаж встроенного шкафа и перенос двери, он сильно ошибается. На любое изменение в квартире нужно получать разрешение. По мнению специалистов, можно не согласовывать установку или снятие дверей, незначительный перенос сантехприборов по той же стене, устройство арок вместо дверных проемов тех же размеров.

Самовольная перепланировка является административным правонарушением и карается штрафом от двух до десяти тысяч рублей. После уплаты денежного взыскания перепланировку все равно нужно будет узаконить. В случае, когда изменения нарушают права и законные интересы третьих лиц, потребуется вернуть помещение в прежний вид. Если этого не сделать, придется опять платить штраф. Квартиры злостных нарушителей могут быть проданы с торгов.

Если перемены в помещении были незначительными, то их легко можно будет согласовать. Как правило, узакониваются изменение в электрической сети (если новая проводка держит установленную нагрузку), расширение или перенос кухонь (санузлов) за счет коридора, снос некапитальных стен на верхних этажах высотных домов.

Самыми серьезными нарушениями в перепланировке обычно являются: снос капитальных стен, изменение границ санузлов (если оно происходит не за счет коридора), изменение площади квартиры путем создания пристроек, разрушение вентиляционных каналов, перенос водопровода и канализации в жилые комнаты.

Где можно узнать о самовольной перепланировке? Зачастую это происходит при оформлении различных сделок с недвижимостью, когда ПИБ выдает техпаспорт с отметкой о несанкционированной перепланировке. В таком случае специалисты МВК направят дело в жилищную инспекцию, а там уже составят протокол об административном правонарушении.

О незаконной перепланировке в жилищной инспекции может стать известно от соседей, которые пожалуются на появившиеся трещины и протечки. Кроме того, специалисты этого ведомства регулярно проводят плановые проверки помещений на соответствие инвентаризационным данным.

Как видно из всего описанного, согласование перепланировки – долгий и утомительный процесс. Дабы не усложнять себе жизнь, лучше обратиться за помощью к специалисту, который возьмет на себя все хлопоты и выполнит работу профессионально.

 

источник: Квартрный Вопрос – Петербургская справочная служба по недвижимости


Полезные сайты:
Петерлайф.рф: Фирмы России
Высшие учебные заведения Edurus.ru
Все горячие новости дня Allhotnews.ru
Joblove.ru: Вакансии. Поиск работы
MoscowMSK.ru: Все о Москве


просмотров: 1948
УЛИЦА ШАТЕЛЕНА
УЛИЦА ПИЛОТОВ
АЛТАЙСКАЯ УЛИЦА
УЛИЦА КНИПОВИЧ
РОГАЧЕВСКИЙ ПЕРЕУЛОК
ЗАОЗЁРНАЯ УЛИЦА
УЛИЦА ОЛЬГИ БЕРГГОЛЬЦ
ГАЛЕРНЫЙ ПРОЕЗД
СПб Василеостровский район
ВОЛЖСКИЙ ПЕРЕУЛОК
Search Results from Ebay.US* DE* FR* UK
Search Results from AllSoft: новости

Сан-Франциско ждет! Вы — Маркус, блестящий хакер, объединяетесь с DedSec, чтобы противостоять ctOS 2.0, системе глобального контроля. Сокрушите ее, это будет взлом века!
Первым покупателям — скидка 250 рублей! Успей купить первым! 


подробнее»
181528

PrintStore Pro — программа для учета расходных материалов и оборудования. Просчитывает запас каждого картриджа в каждом принтере и помогает сформировать заказ на следующий период. Поддерживает учет перезаправок. Учитывает при всех операциях совместимость принтеров и картриджей. Хранит историю всех действий с картриджами и принтерами, позволяет создавать множество отчетов.


подробнее»
123795

Fax Voip T38 Fax & Voice — факс и автоответчик для вашей SIP/H.323/ISDN сети. Виртуальные голосовые факс модемы. Поддержка T.38, Fax поверх G.711 и CAPI факс. Одновременные SIP регистрации, маршрутизация вызовов, цветные факсы. Совместимость со стандартными факс программами. Fax Voip принтер, Консоль Fax Voip для управления факсами. Сохранение входящих факсов в TIFF/PDF/SFF файлы. Маршрутизация входящих факсов: E-mail, Сохранить в папке, Печать. Факс по запросу. Отправка факса через e-mail (Почта-на-факс) и получение факсов на e-mail (Факс-на-почту).


подробнее»
139103

Fax Voip T38 Fax & Voice — факс и автоответчик для вашей SIP/H.323/ISDN сети. Виртуальные голосовые факс модемы. Поддержка T.38, Fax поверх G.711 и CAPI факс. Одновременные SIP регистрации, маршрутизация вызовов, цветные факсы. Совместимость со стандартными факс программами. Fax Voip принтер, Консоль Fax Voip для управления факсами. Сохранение входящих факсов в TIFF/PDF/SFF файлы. Маршрутизация входящих факсов: E-mail, Сохранить в папке, Печать. Факс по запросу. Отправка факса через e-mail (Почта-на-факс) и получение факсов на e-mail (Факс-на-почту).


подробнее»
141754

Retouch Pilot — программа для удаления изъянов с фотографий, таких как царапины, мелкие пятна и другие мелкие дефекты, существующие на фото или полученные при сканировании. Вы можете удалять целые объекты, попавшие случайно в кадр, а также инструментом пластика изменять форму и пропорции. Программа позволяет ретушировать изъяны кожи - пятнышки, морщинки и др..


подробнее»
26516

R-Studio — эффективное программное обеспечение, позволяющее восстанавливать данные с жестких дисков, CD, DVD, дискет, USB дисков, ZIP дисков и устройств флеш-памяти.


подробнее»
88115

Сборка электронных каталогов автозапчастей включает в себя грузовые автомобили Европы и Китая. В сборку включена программа Tecdoc, позволяющая подобрать не оригинальные запчасти.


подробнее»
183206

Sound Pilot озвучивает клавиатуру. Каждое прикосновение к клавиатуре рождает звук, который разнообразит процесс набора текста, развлекает и снижает утомляемость.


подробнее»
78205
Search Results from «Озон» История Санкт-Петербурга
 
Валерий Попов Культовый Питер
Культовый Питер
Этот город манит к себе тысячи туристов. О нем много написано и много рассказано. Но он все равно - тайна...
Санкт-Петербург. Не помпезная, чарующая золотом дворцов и гранитом набережных столица Российской империи. Не туристическая Мекка, отливающая древностью со страниц глянцевых путеводителей. Просто город - глазами петербуржца, знающего, что таится за красивыми фасадами старинных зданий, за необычными названиями улиц, за неторопливым течением рек и каналов...
Культовый Питер, наш знакомый незнакомец, приоткрывает свои секреты на страницах этой книги....

Цена:
216 руб

Федор Лидваль
Федор Лидваль
Книга посвящена выдающемуся русскому зодчему начала XX века, одному из лучших петербургских мастеров. В творчестве Ф.И. Лидваля удачно соединились черты петербургского модерна и неоклассики. Зодчий предложил новые приемы планировки и застройки жилых комплексов, новые градостроительные идеи, развившиеся в советское время. Ученики Федора Лидваля вошли в круг первых советских архитекторов....

Цена:
254 руб

Там за Невой моря и океаны
Там за Невой моря и океаны
Военно-исторический очерк о старейшем в стране Высшем военно-морском ордена Ленина, Краснознаменном, ордена Ушакова училище имени М.В.Фрунзе.
Авторы показывают заслуги училища в укреплении русского и советского флотов, активное участие его выпускников в защите Родины, их славные подвиги в годы Великой Отечественной войны.
Книга рассчитана на широкий круг читателей....

Цена:
50 руб

Народовольцы в Петербурге
Народовольцы в Петербурге
Книга рассказывает о возникновении организации "Народная воля", о ее деятельности, о памятных местах, связанных с нею в Петербурге....

Цена:
142 руб

Городской месяцеслов
Городской месяцеслов
«Городской месяцеслов» — практически первый опыт календаря памятных дат, связанных с историей Петербурга — от его основания до наших дней, — с комментариями к наиболее значительным, интересным событиям.
Книга будет интересна и полезна самому широкому кругу читателей — школьникам, изучающим курс истории и культуры Петербурга, историкам, краеведам, работникам культуры, всем жителям нашего города, а также его гостям.
Для удобства пользования в книге имеется вспомогательный указатель....

Цена:
86 руб

Казанская площадь
Казанская площадь
Книга рассказывает об интереснейшем архитектурном ансамбле нашего города — Казанской площади, центром которой является шедевр русского классицизма Казанский собор.
В ансамбль площади входят и часть Невского проспекта, и гранитные набережные канала Грибоедова, и Казанский мост, и здания по улице Плеханова.
В очерке, написанном кандидатом исторических наук, раскрывается роль Казанской площади как арены революционных выступлений трудящихся, прослеживается ее история от начала XVIII века до наших дней. Для широкого круга читателей....

Цена:
131 руб

А. В. Кобак, Ю. М. Пирютко Исторические кладбища Санкт-Петербурга
Исторические кладбища Санкт-Петербурга
Это уникальное издание - плод совместной работы коллектива влюбленных в город на Неве авторов. Перед ними стояла очень непростая задача: необходимо было показать, что старые кладбища являются важной и неотъемлемой частью культурного наследия города.
В книге комплексно рассматриваются все факторы, повлиявшие на формирование городского некрополя: дана топографическая и историко-культурная характеристика отдельных кладбищ; приведены общие сведения о жизни разных конфессий; описаны особенности быта и культуры этнических и социальных групп населения Северной столицы.
Предыдущее издание, в 1996 г., было отмечено первой Анциферовской премией, присуждаемой за лучшие современные работы по истории Санкт-Петербурга. Но за время, прошедшее после него, ситуация существенно изменилась. Библиография петербургского некрополя пополнилась рядом монографических исследований, и возникла необходимость в серьезном дополнении и обновлении информации, что и было профессионально исполнено авторским коллективом.
В основу книги легли новые данные натурных обследований, а также материалы литературных и архивных источников, большинство из которых обобщено впервые....

Цена:
1309 руб

Павловск. Альбом
Павловск. Альбом
Дворцово-парковый музей-заповедник в городе Павловске - характерный памятник русской архитектуры, искусства паркостроения и декоративно-прикладного искусства периода классицизма. История этого самого молодого из дворцово-парковых ансамблей, зеленым кольцом окружающих Санкт-Петербург, насчитывает немногим более двухсот лет....

Цена:
282 руб

Аркадий Векслер, Тамара Крашенинникова Московский проспект
Московский проспект
Эта книга - первый опыт достаточно полного изложения истории Московского проспекта, самой протяжённой городской магистрали, берущей начало в центре города и пересекающей его в южном направлении своей почти десятикилометровой стрелой, с восемью площадями, шестью станциями метро, пятью крупнейшими высшими учебными заведениями (всё это - городские рекорды!), охраняемыми как памятники истории и культуры сохранившимися до наших дней историческим зданиями классической архитектуры, архитектуры модерна, постройками ленинградского конструктивизма и "сталинского" стиля 1930-1950-х годов, памятниками воинской славы России XIX и XX веков, зелёными массивами Московского парка Победы, Новодевичьего кладбища и парка "Олимпия", десятком когда-то крупнейших научно-исследовательских институтов и конструкторских бюро и пятью крупными промышленными предприятиями.
Впервые в одной книге читатель найдёт творческие биографии учёных, добившихся мировой известности в области астрофизики и освоения космоса, математики, физики и химии, архитектуры и градостроительства, биологии и этнографии, транспорта и связи, машиностроения, обувной промышленности. В книге названы первые петербургские адреса писателей С.Маршака и К.Сюнерберга, академика Б.В.Раушенбаха, адреса писателей А.Лемана и Л.Лашеевой, И.Соколова-Микитова, первого увлечения Александра Блока - Ксении Садовской, названы имена множества людей, живших и работавших на проспекте, в том числе воинов-ленинградцев, отдавших свои жизни, защищая город и страну в годы Великой Отечественной войны....

Цена:
669 руб

Санкт-Петербург. Петроград. Ленинград. Энциклопедический справочник
Санкт-Петербург. Петроград. Ленинград. Энциклопедический справочник
Универсальное справочное издание. Обзорные статьи рассказывают о природных условиях, истории планировки и застройки города, важнейших событиях культурной жизни. В алфавитной части - справки о важнейших исторических событиях, научных, культурно-просветительных учреждениях и организациях, крупнейших промышленных предприятиях и объектах городского хозяйства, уникальных зданиях и сооружениях, улицах, площадях и районах города, а также краткие биографические справки о лицах, чья жизнь связана с Ленинградом - Санкт-Петербургом....

Цена:
539 руб

2007 Copyright © GorObmen.spb.ru Мобильная Версия v.2015 | PeterLife и компания
Пользовательское соглашение использование материалов сайта разрешено с активной ссылкой на сайт
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика Яндекс цитирования