Справочник Петербуржца
Как вернуть налоги при продажи квартиры в Санкт-Петербурге

Автор: Любовь Холопова

Собственники жилья, которые продали свое недвижимое имущество, но не успели вернуть налоги, заплаченные еще за его покупку, могут получить имущественный вычет.

Согласно Налоговому кодексу РФ каждый работающий россиянин один раз в жизни может получить имущественный вычет по налогу на доходы физических лиц. Обычно налоги возвращаются не сразу, а в течение нескольких лет. Зачастую владельцы недвижимости продают свое имущество, так и не получив причитающихся денег.

 

Кто не успел – не опоздал

Между тем у бывших собственников есть возможность вернуть налоги независимо от того, находится ли в это время дом или квартира в собственности налогоплательщика.

Ведь продажа объекта не изменяет факта осуществления расходов по его строительству или приобретению. Если в налоговом периоде имущественный вычет не может быть использован полностью, то его оставшаяся часть будет предоставлена налогоплательщику в последующие налоговые периоды. Права тех, кто продал или подарил квартиру до того, как смог окончательно выбрать вычет по НДФЛ, Министерство финансов РФ подтвердило больше года назад. В Управлении Федеральной налоговой службы (УФНС) по Санкт-Петербургу подтвердили, что получить имущественный вычет за квартиру, которая гражданину уже не принадлежит, можно. Но только в том случае, если процедура возврата денег была начата, когда недвижимость еще находилась в собственности, а владелец просто не выбрал причитающуюся ему сумму.

А вот как быть тем, кто уже продал недвижимость, а документы на вычет так и не подал? Юристы считают, что восстановить свои права смогут и те, кому давно отказали в вычете. Им просто нужно снова подать документы в налоговую инспекцию. При отказе фискалов вернуть налог восстановить справедливость можно будет в суде. По крайней мере, имеются прецеденты положительного решения таких вопросов. По мнению экспертов, проблема с получением налоговых вычетов возникла из-за неоднозначных толкований соответствующих норм НК РФ. Когда был продан объект недвижимости, значения не имеет, потому что вычет предоставляется единственный раз в жизни.

 

Размер имеет значение

Размер имущественного вычета при продаже недвижимости зависит от того, как долго собственник владел недвижимым имуществом. Если три года и более, то размер вычета рассчитывается исходя из всей вырученной от продажи суммы. В случае, когда объект был в собственности у налогоплательщика менее трех лет, сумма вычета не может превышать одного млн руб., даже если она была продана им, предположим, за пять млн. Правда, собственникам не стоит обольщаться, что, кроме вырученных денег за проданное жилье, они получат и дополнительную сумму со стороны налоговой инспекции. Любой полученный доход облагается налогом. И продажа недвижимого имущества – не исключение. Однако с помощью имущественного вычета сумма налога может быть значительно уменьшена.

Приведем пример: гражданин продал квартиру, которая находилась в его собственности более трех лет,за три млн руб. В этом случае ему предоставляется налоговый вычет в полном размере, то есть именно на эту сумму. С нее он не уплачивает налог, и его доход не облагается налогом.

 

Nota Bene

13% от суммы превышения имущественного вычета необходимо выплатить государству

Источник: Налоговый кодекс РФ

 

А вот другая ситуация: налогоплательщик продал комнату в 2007 году за полтора млн руб., но приватизировал ее в 2005-м. То есть жилье в его собственности находилось менее трех лет. В этом случае сумма его имущественного вычета не может превышать одного млн руб.

Поэтому разница в 500 тысяч рублей будет включена в его налоговую базу, облагаемую по ставке 13%. Иными словами, он заплатит налог не со всей суммы, а только с разницы в 500 тысяч рублей. То есть в бюджет он должен будет заплатить 65 тысяч рублей. Без имущественного вычета он перечислил бы в бюджет 195 тысяч. Как говорится, почувствуйте разницу.

Есть и третья ситуация, когда человек приобрел жилплощадь, например, в июле 2002 года за два с половиной млн руб., а через пять лет ее продал за три млн. В данной ситуации налогоплательщик вправе воспользоваться одним из вариантов вычета: либо от суммы, полученной от продажи квартиры, либо от той, которую он потратил на ее покупку.

 

О документах

Для того чтобы получить вычет, продавцу объекта недвижимости надо подать в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию по форме 3-НДФЛ, а также документы, подтверждающие факт продажи имущества (это может быть свидетельство о регистрации купли-продажи, с приложением договора, в котором указана сумма сделки). Кроме того, следует представить документы, подтверждающие факт выплаты стоимости имущества его покупателями, а также необходимо документально подтвердить срок владения квартирой. В свою очередь налоговый орган в течение трех месяцев одобрит ваше право на налоговый вычет либо откажет в нем.

 

источник: Квартрный Вопрос – Петербургская справочная служба по недвижимости


Полезные сайты:
Петерлайф.рф: Фирмы России
Высшие учебные заведения Edurus.ru
Все горячие новости дня Allhotnews.ru
Joblove.ru: Вакансии. Поиск работы
MoscowMSK.ru: Все о Москве


просмотров: 2361
ОНЕЖСКИЙ ПРОЕЗД
СЕРПУХОВСКАЯ УЛИЦА
РЕКА ВОЛКОВКА И ВОЛКОВСКИЙ КАНАЛ
ИВАНОВСКАЯ УЛИЦА
ВИТЕБСКИЙ ПРОСПЕКТ
АПТЕКАРСКИЙ ПЕРЕУЛОК
КОВЕНСКИЙ ПЕРЕУЛОК
ТУРИСТСКАЯ УЛИЦА
ДРЕЗДЕНСКАЯ УЛИЦА
СПб Петродворцовый район
Search All Amazon* UK* DE* FR* JP* CA* CN* IT* ES* IN* BR* MX
Search All Ebay* AU* AT* BE* CA* FR* DE* IN* IE* IT* MY* NL* PL* SG* ES* CH* UK*
St. Petersburg. Amber. Unpainted Foot Musketeers (7) & Mounted Musketeer 54 mm

$54.99 (0 Bids)
End Date: Friday Jun-22-2018 21:05:57 PDT
|
St. Petersburg. Amber. Plague Doctor. 54mm.

$175.00
End Date: Tuesday Jun-26-2018 17:16:08 PDT
Buy It Now for only: $175.00
|
AeroArt St. Petersburg CROWN PRINCE WILHELM World War I MIB RARE! Kaiser

$179.00 (0 Bids)
End Date: Thursday Jun-28-2018 6:09:33 PDT
|
saint petersburg russia aeroart 54mm ancient roman people 2005 #ROM008 rare oop

$69.99 (0 Bids)
End Date: Thursday Jun-28-2018 18:32:42 PDT
|
1925 Cover Berlin Germany Kaunas Lietuva Moscow Москва St. Петербург Petersburg

$3.99
End Date: Sunday Jun-24-2018 7:30:11 PDT
Buy It Now for only: $3.99
|
Russia Peterhof Петергоф St. Петербург Petersburg SPB Peter The Great Statue PPC

$1.99
End Date: Sunday Jun-24-2018 6:58:42 PDT
Buy It Now for only: $1.99
|
Russia St. Петербург Petersburg SPB - Kazan Square Singer House pre WWI postcard

$3.99
End Date: Sunday Jun-24-2018 6:57:10 PDT
Buy It Now for only: $3.99
|
Russia St. Петербург Petersburg SPB - Grand Hotel d'Europe Roof Garden postcard

$1.99
End Date: Sunday Jun-24-2018 6:56:31 PDT
Buy It Now for only: $1.99
|
Search Results from «Озон» История Санкт-Петербурга
 
Петр Сорокин Окрестности Петербурга. Из истории ижорской земли
Окрестности Петербурга. Из истории ижорской земли
В книге Петра Сорокина история Невского региона рассматривается в широком территориальном и временном контексте - от ледникового периода до современности. Одним из центральных эпизодов в ней является Невская битва 1240 г. в устье реки Ижоры, неразрывно связанная в сознании народа с образом Александра ­Невского - святого покровителя Санкт-Петербурга. Многие исторические события, происходившие на Неве в эпоху викингов, во времена Крестовых походов на Балтике и Северной войны 1700-1721 гг., оказались малоизвестны или забыты. А эти места помнят Александра Невского, Петра Великого, Александра Меншикова, ­Екатерину ­Великую и последнего российского императора Николая II. Забытыми оказались и многие памятники. Все это нашло отражение на страницах предлагаемой читателю книги. Исторические документы, многие из которых ранее не публиковались, дополняются в книге данными, полученными в ходе археологических исследований автора. Издание иллюстрировано фотографиями, гравюрами, рисунками, планами и картами. Оно рассчитано на всех интересующихся историей Невского края и России....

Цена:
499 руб

Записки старого петербуржца
Записки старого петербуржца
Издание 1990 года. Сохранность хорошая.
Главы из книги известного ленинградского писателя, блестящего знатока и летописца города на Неве, доносят до нас живые и яркие картины жизни Петербурга в начале XX века.
Содержит фотоиллюстрации....

Цена:
759 руб

Город глазами художников Красочно иллюстрированное издание!
Город глазами художников
С первых дней существования Петербурга его рисовали. Город запечатлен утром и вечером, ночью и днем. Его прославленные архитектурные ансамбли и окраины - все попало в поле зрения живописцев и графиков. Время меняло облик города. Каждая эпоха вносила нечто свое, новое. Менялся и изобразительный язык художников. Но все они, каждый по-своему, стремились запечатлеть на холсте и бумаге нечто особо важное, типичное для своего времени. И так сложилась удивительная, единственная, в своем роде изобразительная летопись жизни города - одного из красивейших в мире....

Цена:
749 руб

Василий Стасов
Василий Стасов
Книга посвящена творчеству замечательного русского зодчего, который своими постройками завершил период классицизма в русской архитектуре. По проектам В.П. Стасова в Петербурге возведены здания Павловских казарм, Троицкого и Спасо-Преображенского соборов, многочисленные общественные и жилые сооружения, Нарвские и Московские триумфальные ворота. Значительна роль архитектора в застройке пригородов Петербурга - Ораниенбаума, Царского Села и Петергофа....

Цена:
145 руб

Андреян Захаров
Андреян Захаров
Книга посвящена жизни и творчеству Андреяна Захарова - выдающегося зодчего периода наивысшего развития стиля классицизма в русской архитектуре.
Вся его жизнь связана с Петербургом. Здесь он родился, получил архитектурное образование, разработал многочисленные проекты, достиг вершин своего творчества. Самым значительным творением зодчего, где наиболее ярко раскрылся его талант архитектора и градостроителя, является здание Адмиралтейства. Это выдающийся памятник мировой архитектуры....

Цена:
199 руб

Валерий Попов Культовый Питер
Культовый Питер
Этот город манит к себе тысячи туристов. О нем много написано и много рассказано. Но он все равно - тайна...
Санкт-Петербург. Не помпезная, чарующая золотом дворцов и гранитом набережных столица Российской империи. Не туристическая Мекка, отливающая древностью со страниц глянцевых путеводителей. Просто город - глазами петербуржца, знающего, что таится за красивыми фасадами старинных зданий, за необычными названиями улиц, за неторопливым течением рек и каналов...
Культовый Питер, наш знакомый незнакомец, приоткрывает свои секреты на страницах этой книги....

Цена:
222 руб

Надежда Перова Смолянки, мариинки, павлушки... бестужевки...
Смолянки, мариинки, павлушки... бестужевки...
В книге рассказывается об особенностях женского образования в Санкт-Петербурге....

Цена:
293 руб

Памятные места Ленинградской области
Памятные места Ленинградской области
Книга рассказывает о памятных и интересных местах Ленинградской области, связанных с жизнью художников, писателей, композиторов и прочих исторических деятелей....

Цена:
87 руб

Знай свой город
Знай свой город
Эта книга — о Ленинграде. Построенная в форме своеобразной викторины, она раскроет молодому читателю многогранную жизнь современного Ленинграда — города трех революций, колыбели Великого Октября, крупнейшего промышленного, научного, культурного, спортивного центра страны. Книга познакомит и с основными событиями из истории города на Неве, его замечательными архитектурными ансамблями и памятниками....

Цена:
126 руб

Владимир Айзенштадт, Маргарита Айзенштадт По Фонтанке. Страницы истории петербургской культуры
По Фонтанке. Страницы истории петербургской культуры
Фонтанка... Кто только не приходил в поисках вдохновения к ее гранитным берегам! Вы перенесетесь в забытую атмосферу литературных и музыкальных салонов и великосветских раутов. Здесь построил свой дом поэт Гаврила Державин, стоит усадьба Шереметевых, дом графини Карловой и особняк Абазы. Эта набережная помнит шаги Крылова, Тургенева и Грибоедова, Чайковского и Рубинштейна. Небезызвестный Чижик-Пыжик, прилетев однажды попить воды, остался здесь навечно, закованный в бронзу. На страницах этой книги вы познакомитесь с таинственными летописями Михайловского замка и Фонтанного дома, авторы дают нам шанс прикоснуться к истокам культурного наследия и впитать в себя живую историю Петербурга....

Цена:
489 руб

Узнайте больше о направлениях для путешествий. Большие скидки на отели по 70 000 направлений по всему миру. Читайте отзывы об отелях и находите отели на любой кошелек с гарантией лучшей цены.
2007 Copyright © GorObmen.spb.ru Мобильная Версия v.2015 | PeterLife и компания
Пользовательское соглашение использование материалов сайта разрешено с активной ссылкой на сайт
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика Яндекс цитирования