Справочник Петербуржца
Как вернуть налоги при продажи квартиры в Санкт-Петербурге

Автор: Любовь Холопова

Собственники жилья, которые продали свое недвижимое имущество, но не успели вернуть налоги, заплаченные еще за его покупку, могут получить имущественный вычет.

Согласно Налоговому кодексу РФ каждый работающий россиянин один раз в жизни может получить имущественный вычет по налогу на доходы физических лиц. Обычно налоги возвращаются не сразу, а в течение нескольких лет. Зачастую владельцы недвижимости продают свое имущество, так и не получив причитающихся денег.

 

Кто не успел – не опоздал

Между тем у бывших собственников есть возможность вернуть налоги независимо от того, находится ли в это время дом или квартира в собственности налогоплательщика.

Ведь продажа объекта не изменяет факта осуществления расходов по его строительству или приобретению. Если в налоговом периоде имущественный вычет не может быть использован полностью, то его оставшаяся часть будет предоставлена налогоплательщику в последующие налоговые периоды. Права тех, кто продал или подарил квартиру до того, как смог окончательно выбрать вычет по НДФЛ, Министерство финансов РФ подтвердило больше года назад. В Управлении Федеральной налоговой службы (УФНС) по Санкт-Петербургу подтвердили, что получить имущественный вычет за квартиру, которая гражданину уже не принадлежит, можно. Но только в том случае, если процедура возврата денег была начата, когда недвижимость еще находилась в собственности, а владелец просто не выбрал причитающуюся ему сумму.

А вот как быть тем, кто уже продал недвижимость, а документы на вычет так и не подал? Юристы считают, что восстановить свои права смогут и те, кому давно отказали в вычете. Им просто нужно снова подать документы в налоговую инспекцию. При отказе фискалов вернуть налог восстановить справедливость можно будет в суде. По крайней мере, имеются прецеденты положительного решения таких вопросов. По мнению экспертов, проблема с получением налоговых вычетов возникла из-за неоднозначных толкований соответствующих норм НК РФ. Когда был продан объект недвижимости, значения не имеет, потому что вычет предоставляется единственный раз в жизни.

 

Размер имеет значение

Размер имущественного вычета при продаже недвижимости зависит от того, как долго собственник владел недвижимым имуществом. Если три года и более, то размер вычета рассчитывается исходя из всей вырученной от продажи суммы. В случае, когда объект был в собственности у налогоплательщика менее трех лет, сумма вычета не может превышать одного млн руб., даже если она была продана им, предположим, за пять млн. Правда, собственникам не стоит обольщаться, что, кроме вырученных денег за проданное жилье, они получат и дополнительную сумму со стороны налоговой инспекции. Любой полученный доход облагается налогом. И продажа недвижимого имущества – не исключение. Однако с помощью имущественного вычета сумма налога может быть значительно уменьшена.

Приведем пример: гражданин продал квартиру, которая находилась в его собственности более трех лет,за три млн руб. В этом случае ему предоставляется налоговый вычет в полном размере, то есть именно на эту сумму. С нее он не уплачивает налог, и его доход не облагается налогом.

 

Nota Bene

13% от суммы превышения имущественного вычета необходимо выплатить государству

Источник: Налоговый кодекс РФ

 

А вот другая ситуация: налогоплательщик продал комнату в 2007 году за полтора млн руб., но приватизировал ее в 2005-м. То есть жилье в его собственности находилось менее трех лет. В этом случае сумма его имущественного вычета не может превышать одного млн руб.

Поэтому разница в 500 тысяч рублей будет включена в его налоговую базу, облагаемую по ставке 13%. Иными словами, он заплатит налог не со всей суммы, а только с разницы в 500 тысяч рублей. То есть в бюджет он должен будет заплатить 65 тысяч рублей. Без имущественного вычета он перечислил бы в бюджет 195 тысяч. Как говорится, почувствуйте разницу.

Есть и третья ситуация, когда человек приобрел жилплощадь, например, в июле 2002 года за два с половиной млн руб., а через пять лет ее продал за три млн. В данной ситуации налогоплательщик вправе воспользоваться одним из вариантов вычета: либо от суммы, полученной от продажи квартиры, либо от той, которую он потратил на ее покупку.

 

О документах

Для того чтобы получить вычет, продавцу объекта недвижимости надо подать в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию по форме 3-НДФЛ, а также документы, подтверждающие факт продажи имущества (это может быть свидетельство о регистрации купли-продажи, с приложением договора, в котором указана сумма сделки). Кроме того, следует представить документы, подтверждающие факт выплаты стоимости имущества его покупателями, а также необходимо документально подтвердить срок владения квартирой. В свою очередь налоговый орган в течение трех месяцев одобрит ваше право на налоговый вычет либо откажет в нем.

 

источник: Квартрный Вопрос – Петербургская справочная служба по недвижимости


Полезные сайты:
Петерлайф.рф: Фирмы России
Высшие учебные заведения Edurus.ru
Все горячие новости дня Allhotnews.ru
Joblove.ru: Вакансии. Поиск работы
MoscowMSK.ru: Все о Москве


просмотров: 2372
УЛИЦА АСАФЬЕВА
ПРОСПЕКТ НЕПОКОРЕННЫХ
МАТИСОВ КАНАЛ
КАРАВАННАЯ УЛИЦА
ПРОСПЕКТ ИСПЫТАТЕЛЕЙ
ПЕРЕУЛОК НОГИНА
ПЕВЧЕСКИЙ ПЕРЕУЛОК
ГЛИНЯНАЯ УЛИЦА
МОСКАТЕЛЬНЫЙ ПЕРЕУЛОК
НАБЕРЕЖНЫЕ УЛИЦЫ
Search All Amazon* UK* DE* FR* JP* CA* CN* IT* ES* IN* BR* MX
Search All Ebay* AU* AT* BE* CA* FR* DE* IN* IE* IT* MY* NL* PL* SG* ES* CH* UK*
AeroArt St Petersburg Collection 5187 Soldier Minature Model 54 mm

$178.05 (3 Bids)
End Date: Tuesday Sep-25-2018 19:06:38 PDT
|
AeroArt St Petersburg Collection ME16 Horse & Soldier Minature Model 54 mm

$150.00 (1 Bid)
End Date: Tuesday Sep-25-2018 19:01:39 PDT
|
AeroArt St Petersburg Collection 2014 Horse & Soldier Minature Model 54 mm

$150.00 (1 Bid)
End Date: Tuesday Sep-25-2018 19:03:35 PDT
|
AeroArt St Petersburg Collection 5195 Horse & Soldier Minature Model 54 mm

$209.50 (10 Bids)
End Date: Tuesday Sep-25-2018 19:08:36 PDT
|
Old Russia Postcard St Peterburg С.Петербург Зимний Дворец

$15.00
End Date: Wednesday Oct-10-2018 19:27:20 PDT
Buy It Now for only: $15.00
|
Old Russia Postcard St. Peterburg Петербург Гостинный Двор

$12.50
End Date: Wednesday Oct-10-2018 19:21:41 PDT
Buy It Now for only: $12.50
|
Old Russia Postcard Year 1903 Боровичи Петербург Открытое письмо

$15.00
End Date: Tuesday Oct-9-2018 21:33:11 PDT
Buy It Now for only: $15.00
|
Old Russia Postcard St Peterburg 1904 С.Петербург Памятник Императору Петру I

$14.50
End Date: Wednesday Oct-17-2018 21:24:27 PDT
Buy It Now for only: $14.50
|
Search Results from «Озон» История Санкт-Петербурга
 
Петр Сорокин Окрестности Петербурга. Из истории ижорской земли
Окрестности Петербурга. Из истории ижорской земли
В книге Петра Сорокина история Невского региона рассматривается в широком территориальном и временном контексте - от ледникового периода до современности. Одним из центральных эпизодов в ней является Невская битва 1240 г. в устье реки Ижоры, неразрывно связанная в сознании народа с образом Александра ­Невского - святого покровителя Санкт-Петербурга. Многие исторические события, происходившие на Неве в эпоху викингов, во времена Крестовых походов на Балтике и Северной войны 1700-1721 гг., оказались малоизвестны или забыты. А эти места помнят Александра Невского, Петра Великого, Александра Меншикова, ­Екатерину ­Великую и последнего российского императора Николая II. Забытыми оказались и многие памятники. Все это нашло отражение на страницах предлагаемой читателю книги. Исторические документы, многие из которых ранее не публиковались, дополняются в книге данными, полученными в ходе археологических исследований автора. Издание иллюстрировано фотографиями, гравюрами, рисунками, планами и картами. Оно рассчитано на всех интересующихся историей Невского края и России....

Цена:
499 руб

Константинов Андрей Бандитский Петербург
Бандитский Петербург
«Бандитский Петербург» — это самая полная криминальная история Северной столицы с момента ее основания до настоящего времени. «...в каком-то смысле книга „Бандитский Петербург“ для меня — это бесконечная литературно-исследовательская каторга, отбывая которую с каждым годом все труднее находить в себе силы продолжать работу... И все-таки, как мне кажется, тема „Бандитского Петербурга“, будучи сейчас не столь „спекулятивно-актуальной“, как это было в девяностые годы прошлого столетия, по-прежнему остается интересной... Истории многих героев не завершены, а значит — не дорассказаны. Так что книга все еще не закончена». Андрей Константинов...

Цена:
589 руб

Пригороды Ленинграда
Пригороды Ленинграда
Пушкин, Павловск, Петродворец и другие пригороды Ленинграда славятся дворцово-парковыми и усадебными ансамблями XIII-XIX вв., имеющими непреходящую историческую и культурную ценность. Книга знакомит с этапами их создания, со стилистическими особенностями произведений архитектуры, монументально-декоративной скульптуры и садово-паркового искусства. Авторы уделяют внимание и вопросам реставрации архитектурно-художественных памятников. В книге рассказывается также о современных монументах, воздвигнутых в честь В.И.Ленина, героев революции и на местах боев за освобождение Ленинграда из кольца вражеской блокады....

Цена:
242 руб

Был город - фронт, была блокада...
Был город - фронт, была блокада...
В этой книге - рассказы, стихи, газетные статьи, странички дневников, воспоминания...
Можно сказать иначе: в этой книге - документы.
Стихотворение, рассказ, написанные в тяжелые годы войны, в годы ленинградской блокады, - это уже не просто рассказ, не просто стихотворение, а свидетельство очевидца. И значит - документ.
Не каждому из авторов этой книги удавалось писать в годы войны. Но память хранит все, что пережито. Строчки ложатся на белый лист бумаги, и память та становится документом. Авторы этой книги - солдаты и офицеры Ленинградского фронта, школьники блокадных лет, их учителя, главный механик хлебозавода и шофер Дороги жизни, военный корреспондент и блокадный почтальон... Каждый из авторов видел войну, прошел через все трудности жизни в осажденном городе, знает бомбежки и артиллерийские обстрелы, голод и промерзшие насквозь стены домов.
В иных книгах поэты и прозаики прибегают к домыслу, к вымыслу. В этой книге каждое слово - правда....

Цена:
454 руб

Екатерина Юхнева Петербургские доходные дома
Петербургские доходные дома
Автор в мельчайших подробностях воссоздает атмосферу быта роскошных "барских" квартир с их будуарами, кабинетами, диванными и детскими комнатами, холостяцких мансард, чиновничьих квартирок, а также беспросветного существования каморок, углов, чердаков и подвалов. Вы узнаете все об архитектуре, отделке, планировке и интерьерах доходных домов - от скромных деревянных пятистенок до каменных громад начала XX в....

Цена:
499 руб

Мой город Санкт-Петербург
Мой город Санкт-Петербург
Учебное пособие по изучению истории Санкт-Петербурга предназначено для учащихся общеобразовательных средних школ, лицеев, гимназий и других учебных заведений с гуманитарным уклоном и для проведения внеклассной работы.
Изложенный материал также может быть интересен самому широкому кругу читателей.
С иллюстрациями....

Цена:
200 руб

Гатчина: Художественные памятники
Гатчина: Художественные памятники
Книга рассказывает об истории Гатчины и ее дворцово-парковых ансамблей. На основе изучения литературных и архивных источников, а также анализа памятников в натуре авторы рассматривают весь комплекс гатчинских дворцово-парковых ансамблей и города как единое художественное целое в их исторической и композиционной связи....

Цена:
239 руб

Г. П. Райков, Ю. Ю. Черемская Монастыри Санкт-Петербургской епархии. Путеводитель. Том 1
Монастыри Санкт-Петербургской епархии. Путеводитель. Том 1
В данном томе путеводителя рассказывается о двенадцати монастырях:
Тихвинском Богородичном Успенском монастыре,
Череменецком Иоанно-Богословском монастыре,
Свято-Троице-Сергиева Приморской пустыне,
Воскресенском Новодевичим женском монастыре,
Свято-Троицкой Александро-Невской Лавре,
Рождество-Богородичном Коневском мужском монастыре,
Свято-Троицком Александро-Свирском мужском монастыре,
Введенно-Оятском женском монастыре,
Покрово-Тервиническом женском монастыре,
Старо-Ладожском Никольском мужском монастыре,
Старо-Ладожском Успенском женском монастыре,
Свято-Троицком Зеленецком мужском монастыре....

Цена:
319 руб

Утраченные памятники архитектуры Петербурга-Ленинграда
Утраченные памятники архитектуры Петербурга-Ленинграда
Альбом рассказывает об утраченных памятниках архитектуры Петербурга и Ленинграда....

Цена:
169 руб

Пушкинский век. Панорама столичной жизни
Пушкинский век. Панорама столичной жизни
В тридцати трех главах книги рассказывается о политических и административных учреждениях Петербурга, о его общественной и культурной жизни, о жизни двора и высшего света, о том, как менялся город, его архитектурный облик, какими были повседневный быт, занятия и нравы горожан.
В шести очерках "Из Петербургской хроники", дополняющих основное повествование, дана история самых знаменательных дней в судьбе столицы.
Книга иллюстрирована гравюрами, литографиями, рисунками и картинами пушкинской эпохи, а также фрагментами "Подробного плана столичного города Санкт-Петербурга", выполненного в 1828 году известным военным топографом генералом Ф.Шубертом.
Издание снабжено адресным и топографическими указателями....

Цена:
579 руб

Узнайте больше о направлениях для путешествий. Большие скидки на отели по 70 000 направлений по всему миру. Читайте отзывы об отелях и находите отели на любой кошелек с гарантией лучшей цены.
2007 Copyright © GorObmen.spb.ru Мобильная Версия v.2015 | PeterLife и компания
Пользовательское соглашение использование материалов сайта разрешено с активной ссылкой на сайт. Партнёрская программа.
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика Яндекс цитирования