Справочник Петербуржца
Как вернуть налоги при продажи квартиры в Санкт-Петербурге

Автор: Любовь Холопова

Собственники жилья, которые продали свое недвижимое имущество, но не успели вернуть налоги, заплаченные еще за его покупку, могут получить имущественный вычет.

Согласно Налоговому кодексу РФ каждый работающий россиянин один раз в жизни может получить имущественный вычет по налогу на доходы физических лиц. Обычно налоги возвращаются не сразу, а в течение нескольких лет. Зачастую владельцы недвижимости продают свое имущество, так и не получив причитающихся денег.

 

Кто не успел – не опоздал

Между тем у бывших собственников есть возможность вернуть налоги независимо от того, находится ли в это время дом или квартира в собственности налогоплательщика.

Ведь продажа объекта не изменяет факта осуществления расходов по его строительству или приобретению. Если в налоговом периоде имущественный вычет не может быть использован полностью, то его оставшаяся часть будет предоставлена налогоплательщику в последующие налоговые периоды. Права тех, кто продал или подарил квартиру до того, как смог окончательно выбрать вычет по НДФЛ, Министерство финансов РФ подтвердило больше года назад. В Управлении Федеральной налоговой службы (УФНС) по Санкт-Петербургу подтвердили, что получить имущественный вычет за квартиру, которая гражданину уже не принадлежит, можно. Но только в том случае, если процедура возврата денег была начата, когда недвижимость еще находилась в собственности, а владелец просто не выбрал причитающуюся ему сумму.

А вот как быть тем, кто уже продал недвижимость, а документы на вычет так и не подал? Юристы считают, что восстановить свои права смогут и те, кому давно отказали в вычете. Им просто нужно снова подать документы в налоговую инспекцию. При отказе фискалов вернуть налог восстановить справедливость можно будет в суде. По крайней мере, имеются прецеденты положительного решения таких вопросов. По мнению экспертов, проблема с получением налоговых вычетов возникла из-за неоднозначных толкований соответствующих норм НК РФ. Когда был продан объект недвижимости, значения не имеет, потому что вычет предоставляется единственный раз в жизни.

 

Размер имеет значение

Размер имущественного вычета при продаже недвижимости зависит от того, как долго собственник владел недвижимым имуществом. Если три года и более, то размер вычета рассчитывается исходя из всей вырученной от продажи суммы. В случае, когда объект был в собственности у налогоплательщика менее трех лет, сумма вычета не может превышать одного млн руб., даже если она была продана им, предположим, за пять млн. Правда, собственникам не стоит обольщаться, что, кроме вырученных денег за проданное жилье, они получат и дополнительную сумму со стороны налоговой инспекции. Любой полученный доход облагается налогом. И продажа недвижимого имущества – не исключение. Однако с помощью имущественного вычета сумма налога может быть значительно уменьшена.

Приведем пример: гражданин продал квартиру, которая находилась в его собственности более трех лет,за три млн руб. В этом случае ему предоставляется налоговый вычет в полном размере, то есть именно на эту сумму. С нее он не уплачивает налог, и его доход не облагается налогом.

 

Nota Bene

13% от суммы превышения имущественного вычета необходимо выплатить государству

Источник: Налоговый кодекс РФ

 

А вот другая ситуация: налогоплательщик продал комнату в 2007 году за полтора млн руб., но приватизировал ее в 2005-м. То есть жилье в его собственности находилось менее трех лет. В этом случае сумма его имущественного вычета не может превышать одного млн руб.

Поэтому разница в 500 тысяч рублей будет включена в его налоговую базу, облагаемую по ставке 13%. Иными словами, он заплатит налог не со всей суммы, а только с разницы в 500 тысяч рублей. То есть в бюджет он должен будет заплатить 65 тысяч рублей. Без имущественного вычета он перечислил бы в бюджет 195 тысяч. Как говорится, почувствуйте разницу.

Есть и третья ситуация, когда человек приобрел жилплощадь, например, в июле 2002 года за два с половиной млн руб., а через пять лет ее продал за три млн. В данной ситуации налогоплательщик вправе воспользоваться одним из вариантов вычета: либо от суммы, полученной от продажи квартиры, либо от той, которую он потратил на ее покупку.

 

О документах

Для того чтобы получить вычет, продавцу объекта недвижимости надо подать в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию по форме 3-НДФЛ, а также документы, подтверждающие факт продажи имущества (это может быть свидетельство о регистрации купли-продажи, с приложением договора, в котором указана сумма сделки). Кроме того, следует представить документы, подтверждающие факт выплаты стоимости имущества его покупателями, а также необходимо документально подтвердить срок владения квартирой. В свою очередь налоговый орган в течение трех месяцев одобрит ваше право на налоговый вычет либо откажет в нем.

 

источник: Квартрный Вопрос – Петербургская справочная служба по недвижимости


Полезные сайты:
Петерлайф.рф: Фирмы России
Высшие учебные заведения Edurus.ru
Все горячие новости дня Allhotnews.ru
Joblove.ru: Вакансии. Поиск работы
MoscowMSK.ru: Все о Москве


просмотров: 2162
КОНТОРСКАЯ УЛИЦА
НАБЕРЕЖНАЯ КАНАЛА ГРИБОЕДОВА
РЕКА ДУДЕРГОФКА И ДУДЕРГОФСКИЙ КАНАЛ
КАНАРЕЕЧНАЯ УЛИЦА
УЛИЦА КУСТОДИЕВА
КРОНВЕРКСКИЕ ПРОЛИВ И ПРОТОК
ПЕРЕУЛОК И УЛИЦА РАДИЩЕВА
МОСКАТЕЛЬНЫЙ ПЕРЕУЛОК
КОСАЯ ЛИНИЯ
БЛАГОДАТНАЯ УЛИЦА
Search Results from Ebay.US* DE* FR* UK
Как запомнить самое важное. 17 простых приемов, 978-5-699-75646-9

$2.81
End Date: Nov-28 03:14
Buy It Now for only: US $2.81
Buy it now |
Как Пруст может изменить вашу жизнь, 978-5-699-70094-3

$5.29
End Date: Nov-28 03:14
Buy It Now for only: US $5.29
Buy it now |
Как сделать свою жизнь еще лучше. Экспресс-тренинг, 978-5-699-68048-1

$2.76
End Date: Nov-28 03:14
Buy It Now for only: US $2.76
Buy it now |
Как сделать так, чтобы тебя любили, 978-5-17-089143-6

$4.72
End Date: Nov-28 03:12
Buy It Now for only: US $4.72
Buy it now |
Как развить уверенность в себе и повысить самооценку. Экспресс-тренинг, 978-5...

$2.76
End Date: Nov-28 03:14
Buy It Now for only: US $2.76
Buy it now |
Как делать погоду, 978-5-271-40300-2

$3.03
End Date: Nov-28 03:12
Buy It Now for only: US $3.03
Buy it now |
Как накормить мужа, 978-5-17-078358-8

$10.16
End Date: Nov-28 03:23
Buy It Now for only: US $10.16
Buy it now |
Практическая психология. Как подобрать ключи к любому, 978-5-9910-3247-6

$5.02
End Date: Nov-28 03:14
Buy It Now for only: US $5.02
Buy it now |
Search Results from AllSoft: новости

Сан-Франциско ждет! Вы — Маркус, блестящий хакер, объединяетесь с DedSec, чтобы противостоять ctOS 2.0, системе глобального контроля. Сокрушите ее, это будет взлом века!
Первым покупателям — скидка 250 рублей! Успей купить первым! 


подробнее»
181528

PrintStore Pro — программа для учета расходных материалов и оборудования. Просчитывает запас каждого картриджа в каждом принтере и помогает сформировать заказ на следующий период. Поддерживает учет перезаправок. Учитывает при всех операциях совместимость принтеров и картриджей. Хранит историю всех действий с картриджами и принтерами, позволяет создавать множество отчетов.


подробнее»
123795

Fax Voip T38 Fax & Voice — факс и автоответчик для вашей SIP/H.323/ISDN сети. Виртуальные голосовые факс модемы. Поддержка T.38, Fax поверх G.711 и CAPI факс. Одновременные SIP регистрации, маршрутизация вызовов, цветные факсы. Совместимость со стандартными факс программами. Fax Voip принтер, Консоль Fax Voip для управления факсами. Сохранение входящих факсов в TIFF/PDF/SFF файлы. Маршрутизация входящих факсов: E-mail, Сохранить в папке, Печать. Факс по запросу. Отправка факса через e-mail (Почта-на-факс) и получение факсов на e-mail (Факс-на-почту).


подробнее»
139103

Fax Voip T38 Fax & Voice — факс и автоответчик для вашей SIP/H.323/ISDN сети. Виртуальные голосовые факс модемы. Поддержка T.38, Fax поверх G.711 и CAPI факс. Одновременные SIP регистрации, маршрутизация вызовов, цветные факсы. Совместимость со стандартными факс программами. Fax Voip принтер, Консоль Fax Voip для управления факсами. Сохранение входящих факсов в TIFF/PDF/SFF файлы. Маршрутизация входящих факсов: E-mail, Сохранить в папке, Печать. Факс по запросу. Отправка факса через e-mail (Почта-на-факс) и получение факсов на e-mail (Факс-на-почту).


подробнее»
141754

Retouch Pilot — программа для удаления изъянов с фотографий, таких как царапины, мелкие пятна и другие мелкие дефекты, существующие на фото или полученные при сканировании. Вы можете удалять целые объекты, попавшие случайно в кадр, а также инструментом пластика изменять форму и пропорции. Программа позволяет ретушировать изъяны кожи - пятнышки, морщинки и др..


подробнее»
26516

R-Studio — эффективное программное обеспечение, позволяющее восстанавливать данные с жестких дисков, CD, DVD, дискет, USB дисков, ZIP дисков и устройств флеш-памяти.


подробнее»
88115

Сборка электронных каталогов автозапчастей включает в себя грузовые автомобили Европы и Китая. В сборку включена программа Tecdoc, позволяющая подобрать не оригинальные запчасти.


подробнее»
183206

Sound Pilot озвучивает клавиатуру. Каждое прикосновение к клавиатуре рождает звук, который разнообразит процесс набора текста, развлекает и снижает утомляемость.


подробнее»
78205
Search Results from «Озон» История Санкт-Петербурга
 
 Городское ралли. Санкт-Петербург. Игра
Городское ралли. Санкт-Петербург. Игра
Суть игры-прогулки можно сформулировать в двух словах — «гуляй и познавай». В набор входят очень красивые карты, нарисованные художниками, и список вопросов, напечатанный для удобства прямо на картах. Ответы на вопросы нужно искать во время прогулки прямо на улицах города. Архитектура, история, городской быт и культура, знаменитые люди и их творения — вопросы из самых разных областей знания, но при этом они не требуют специальной подготовки, лишь внимания, логики и... хорошей погоды....

Цена:
699 руб

Ю. Г. Иванов, О. Ю. Иванова, Р. А. Халхатов Санкт-Петербург и пригороды. Путеводитель по культурно-историческим памятникам
Санкт-Петербург и пригороды. Путеводитель по культурно-историческим памятникам
Книга посвящена удивительному по красоте городу - гордости России. Она рассказывает об уникальных архитектурных ансамблях Санкт-Петербурга, его "жемчужном ожерелье" - пригородных дворцово-парковых ансамблях и городах-крепостях, охранявших северную столицу.

Адресованная широкому кругу читателей, книга полезна всем, кто желает ближе познакомиться со всемирно известными шедеврами культуры и великими людьми, их создававшими....

Цена:
599 руб

Город Пушкин. Дворцы и парки
Город Пушкин. Дворцы и парки
Город Пушкин, бывшее Царское Село, где прошла юность великого поэта, прославлен на весь мир своими грандиозными парками, великолепными дворцами, скульптурными памятниками. В создании дворцово-парковых ансамблей Царского Села принимали участие крупнейшие архитекторы - Растрелли, Чевакинский, Камерон, Кваренги и другие.
В предлагаемой читателям книге автор освещает историю возникновения и развития этого уникального художественного комплекса....

Цена:
212 руб

Надежда Перова Смолянки, мариинки, павлушки... бестужевки...
Смолянки, мариинки, павлушки... бестужевки...
В книге рассказывается об особенностях женского образования в Санкт-Петербурге....

Цена:
379 руб

Памятные места Ленинградской области
Памятные места Ленинградской области
Книга рассказывает о памятных и интересных местах Ленинградской области, связанных с жизнью художников, писателей, композиторов и прочих исторических деятелей....

Цена:
115 руб

Санкт - Петербург. 1000 вопросов и ответов
Санкт - Петербург. 1000 вопросов и ответов
Книга Б. К. Пукинского, построенная в форме вопросов и ответов, повествует о наиболее интересных событиях и фактах из истории Санкт - Петербурга и его сегодняшней жизни, о природных условиях региона, о памятниках скульптуры и архитектуры, которыми так богат город. Вы сможете узнать, когда и где появились в Санкт - Петербурге первые часы или фонари, сколько было в нем наводнений, где жила Пикова дама и где находятся самые молодые в городе сфинксы. Третье издание книги потребовало ее значительной переработки с учетом многих реалий нашего времени. Книга рассчитана на широкий круг читателей, желающих побольше узнать о Петербурге, о его истории и культуре....

Цена:
167 руб

Улицы Ленинграда
Улицы Ленинграда
Справочник содержит сведения об улицах Ленинграда - старых и вновь созданных, данные об их границах, административных районах, индексах почтовых отделений и номерах отделений милиции, а также транспортных средствах сообщения на момент 1989 года....

Цена:
101 руб

Поэтом воспетые. Парки города Пушкина
Поэтом воспетые. Парки города Пушкина
"Парки Пушкина" - так называют старинные дворцовые парки бывшего Царского Села. В парках Пушкина, как в драгоценном сплаве, слились воедино природа и искусство. Когда-то они вдохновляли великого Пушкина. Он провел здесь свою юность и на всю жизнь сохранил нежную привязанность к "Садам Лицея" - свидетелям его первых творческих опытов. Им посвящены многие строки, написанные поэтом.
Фотоальбом посвящен паркам и садам города Пушкина, воспетым Великим поэтом....

Цена:
76 руб

Ленинград. Архитектурные ансамбли и памятники
Ленинград. Архитектурные ансамбли и памятники
Фотоальбом "Ленинград" знакомит читателя с современным обликом одного из красивейших городов мира.
В альбоме представлены фотографии основных достопримечательностей Ленинграда (Санкт-Петербурга) и его пригородов (Петродворец, Пушкин, Павловск, Ломоносов). Панорамные виды сменяются видами отдельных исторических зданий, их внутреннего убранства. В альбоме использованы тоновые и цветные фотографии. Это позволяет полнее передать колорит и неповторимость города в разное время года....

Цена:
719 руб

Павловск
Павловск
Дворцово-парковый ансамбль Павловска - один из выдающихся памятников мирового искусства второй половины XVIII и первой четверти XIX века. Его создание связано с именами многих талантливейших мастеров прошлого....

Цена:
189 руб

Booking.com
2007 Copyright © GorObmen.spb.ru Мобильная Версия v.2015 | PeterLife и компания
Пользовательское соглашение использование материалов сайта разрешено с активной ссылкой на сайт
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика Яндекс цитирования