Справочник Петербуржца
Как вернуть налоги при продажи квартиры в Санкт-Петербурге

Автор: Любовь Холопова

Собственники жилья, которые продали свое недвижимое имущество, но не успели вернуть налоги, заплаченные еще за его покупку, могут получить имущественный вычет.

Согласно Налоговому кодексу РФ каждый работающий россиянин один раз в жизни может получить имущественный вычет по налогу на доходы физических лиц. Обычно налоги возвращаются не сразу, а в течение нескольких лет. Зачастую владельцы недвижимости продают свое имущество, так и не получив причитающихся денег.

 

Кто не успел – не опоздал

Между тем у бывших собственников есть возможность вернуть налоги независимо от того, находится ли в это время дом или квартира в собственности налогоплательщика.

Ведь продажа объекта не изменяет факта осуществления расходов по его строительству или приобретению. Если в налоговом периоде имущественный вычет не может быть использован полностью, то его оставшаяся часть будет предоставлена налогоплательщику в последующие налоговые периоды. Права тех, кто продал или подарил квартиру до того, как смог окончательно выбрать вычет по НДФЛ, Министерство финансов РФ подтвердило больше года назад. В Управлении Федеральной налоговой службы (УФНС) по Санкт-Петербургу подтвердили, что получить имущественный вычет за квартиру, которая гражданину уже не принадлежит, можно. Но только в том случае, если процедура возврата денег была начата, когда недвижимость еще находилась в собственности, а владелец просто не выбрал причитающуюся ему сумму.

А вот как быть тем, кто уже продал недвижимость, а документы на вычет так и не подал? Юристы считают, что восстановить свои права смогут и те, кому давно отказали в вычете. Им просто нужно снова подать документы в налоговую инспекцию. При отказе фискалов вернуть налог восстановить справедливость можно будет в суде. По крайней мере, имеются прецеденты положительного решения таких вопросов. По мнению экспертов, проблема с получением налоговых вычетов возникла из-за неоднозначных толкований соответствующих норм НК РФ. Когда был продан объект недвижимости, значения не имеет, потому что вычет предоставляется единственный раз в жизни.

 

Размер имеет значение

Размер имущественного вычета при продаже недвижимости зависит от того, как долго собственник владел недвижимым имуществом. Если три года и более, то размер вычета рассчитывается исходя из всей вырученной от продажи суммы. В случае, когда объект был в собственности у налогоплательщика менее трех лет, сумма вычета не может превышать одного млн руб., даже если она была продана им, предположим, за пять млн. Правда, собственникам не стоит обольщаться, что, кроме вырученных денег за проданное жилье, они получат и дополнительную сумму со стороны налоговой инспекции. Любой полученный доход облагается налогом. И продажа недвижимого имущества – не исключение. Однако с помощью имущественного вычета сумма налога может быть значительно уменьшена.

Приведем пример: гражданин продал квартиру, которая находилась в его собственности более трех лет,за три млн руб. В этом случае ему предоставляется налоговый вычет в полном размере, то есть именно на эту сумму. С нее он не уплачивает налог, и его доход не облагается налогом.

 

Nota Bene

13% от суммы превышения имущественного вычета необходимо выплатить государству

Источник: Налоговый кодекс РФ

 

А вот другая ситуация: налогоплательщик продал комнату в 2007 году за полтора млн руб., но приватизировал ее в 2005-м. То есть жилье в его собственности находилось менее трех лет. В этом случае сумма его имущественного вычета не может превышать одного млн руб.

Поэтому разница в 500 тысяч рублей будет включена в его налоговую базу, облагаемую по ставке 13%. Иными словами, он заплатит налог не со всей суммы, а только с разницы в 500 тысяч рублей. То есть в бюджет он должен будет заплатить 65 тысяч рублей. Без имущественного вычета он перечислил бы в бюджет 195 тысяч. Как говорится, почувствуйте разницу.

Есть и третья ситуация, когда человек приобрел жилплощадь, например, в июле 2002 года за два с половиной млн руб., а через пять лет ее продал за три млн. В данной ситуации налогоплательщик вправе воспользоваться одним из вариантов вычета: либо от суммы, полученной от продажи квартиры, либо от той, которую он потратил на ее покупку.

 

О документах

Для того чтобы получить вычет, продавцу объекта недвижимости надо подать в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию по форме 3-НДФЛ, а также документы, подтверждающие факт продажи имущества (это может быть свидетельство о регистрации купли-продажи, с приложением договора, в котором указана сумма сделки). Кроме того, следует представить документы, подтверждающие факт выплаты стоимости имущества его покупателями, а также необходимо документально подтвердить срок владения квартирой. В свою очередь налоговый орган в течение трех месяцев одобрит ваше право на налоговый вычет либо откажет в нем.

 

источник: Квартрный Вопрос – Петербургская справочная служба по недвижимости


Полезные сайты:
Петерлайф.рф: Фирмы России
Высшие учебные заведения Edurus.ru
Все горячие новости дня Allhotnews.ru
Joblove.ru: Вакансии. Поиск работы
MoscowMSK.ru: Все о Москве


просмотров: 2252
Памятка петербуржцу услуги ПИБ Органы государственной власти ссылки
ПЕТРОГРАДСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ
УЛИЦА ГАЛСТЯНА
УЛИЦА ГРОТА
ВОЗДУХОПЛАВАТЕЛЬНАЯ УЛИЦА
УЛИЦА БАБУШКИНА
УЛИЦА ШЕЛГУНОВА
СВИРСКАЯ УЛИЦА
БАРРИКАДНАЯ УЛИЦА
УЛИЦА КОМСОМОЛА
Search Results from Ebay.US* DE* FR* UK
Как сделать так, чтобы тебя любили, 978-5-17-089143-6

$4.92
End Date: Feb-26 03:12
Buy It Now for only: US $4.92
Buy it now |
Как накормить мужа, 978-5-17-078358-8

$10.59
End Date: Feb-26 03:23
Buy It Now for only: US $10.59
Buy it now |
Как делать погоду, 978-5-271-40300-2

$3.15
End Date: Feb-26 03:12
Buy It Now for only: US $3.15
Buy it now |
Как успевать все (подарочный комплект из 4 книг), 978-5-9614-5014-9

$51.06
End Date: Feb-26 03:23
Buy It Now for only: US $51.06
Buy it now |
Как дома, 978-5-389-05227-7

$45.15
End Date: Feb-26 03:23
Buy It Now for only: US $45.15
Buy it now |
Как бы волшебная сказка, 978-5-389-08026-3

$8.39
End Date: Feb-26 03:00
Buy It Now for only: US $8.39
Buy it now |
Как общаться с вдовцом, 978-5-271-45961-0

$6.15
End Date: Feb-26 03:12
Buy It Now for only: US $6.15
Buy it now |
Как влюбиться в незнакомца, 978-5-17-085199-7

$4.62
End Date: Feb-26 03:12
Buy It Now for only: US $4.62
Buy it now |
Search Results from AllSoft: новости

Сан-Франциско ждет! Вы — Маркус, блестящий хакер, объединяетесь с DedSec, чтобы противостоять ctOS 2.0, системе глобального контроля. Сокрушите ее, это будет взлом века!
Первым покупателям — скидка 250 рублей! Успей купить первым! 


подробнее»
181528

PrintStore Pro — программа для учета расходных материалов и оборудования. Просчитывает запас каждого картриджа в каждом принтере и помогает сформировать заказ на следующий период. Поддерживает учет перезаправок. Учитывает при всех операциях совместимость принтеров и картриджей. Хранит историю всех действий с картриджами и принтерами, позволяет создавать множество отчетов.


подробнее»
123795

Fax Voip T38 Fax & Voice — факс и автоответчик для вашей SIP/H.323/ISDN сети. Виртуальные голосовые факс модемы. Поддержка T.38, Fax поверх G.711 и CAPI факс. Одновременные SIP регистрации, маршрутизация вызовов, цветные факсы. Совместимость со стандартными факс программами. Fax Voip принтер, Консоль Fax Voip для управления факсами. Сохранение входящих факсов в TIFF/PDF/SFF файлы. Маршрутизация входящих факсов: E-mail, Сохранить в папке, Печать. Факс по запросу. Отправка факса через e-mail (Почта-на-факс) и получение факсов на e-mail (Факс-на-почту).


подробнее»
139103

Fax Voip T38 Fax & Voice — факс и автоответчик для вашей SIP/H.323/ISDN сети. Виртуальные голосовые факс модемы. Поддержка T.38, Fax поверх G.711 и CAPI факс. Одновременные SIP регистрации, маршрутизация вызовов, цветные факсы. Совместимость со стандартными факс программами. Fax Voip принтер, Консоль Fax Voip для управления факсами. Сохранение входящих факсов в TIFF/PDF/SFF файлы. Маршрутизация входящих факсов: E-mail, Сохранить в папке, Печать. Факс по запросу. Отправка факса через e-mail (Почта-на-факс) и получение факсов на e-mail (Факс-на-почту).


подробнее»
141754

Retouch Pilot — программа для удаления изъянов с фотографий, таких как царапины, мелкие пятна и другие мелкие дефекты, существующие на фото или полученные при сканировании. Вы можете удалять целые объекты, попавшие случайно в кадр, а также инструментом пластика изменять форму и пропорции. Программа позволяет ретушировать изъяны кожи - пятнышки, морщинки и др..


подробнее»
26516

R-Studio — эффективное программное обеспечение, позволяющее восстанавливать данные с жестких дисков, CD, DVD, дискет, USB дисков, ZIP дисков и устройств флеш-памяти.


подробнее»
88115

Сборка электронных каталогов автозапчастей включает в себя грузовые автомобили Европы и Китая. В сборку включена программа Tecdoc, позволяющая подобрать не оригинальные запчасти.


подробнее»
183206

Sound Pilot озвучивает клавиатуру. Каждое прикосновение к клавиатуре рождает звук, который разнообразит процесс набора текста, развлекает и снижает утомляемость.


подробнее»
78205
Search Results from «Озон» История Санкт-Петербурга
 
Валерий Воскобойников Санкт-Петербург. Иллюстрированная история для детей
Санкт-Петербург. Иллюстрированная история для детей

Книгу для детей раньше делали так: автор и художник садились рядом и решали, какой размер для неё в данном случае нужен, где и какая должна быть иллюстрация, как в обложке показать наиболее ёмко то, о чём идёт речь в самой книге. Даже шрифт для книги они выбирали вместе, что, оказывается, не такое уж простое дело. И именно художник определял, где и как разместить текст автора, чтобы рисунки и текст не мешали, а помогали друг другу.

Эта книга выполнена в лучших отечественных традициях книжной культуры для детей и рассказывает о рождении и истории Санкт-Петербурга, Великого города, детища Великого царя Петра. В этой замечательной книге Вы найдёте нарисованные художником карты города от его основания до расцвета, историю строительства первого памятника Петербурга и главных соборов Северной Столицы, историю наводнений и знаменитых мостов. Рисунки Владимира Алексеева помогут Вам представить, как спасали жители свой родной город во время блокады в годы Великой Отечественной войны и многое другое. Именно эту книгу мы предлагаем вниманию начинающего читателя, с надеждой, что она поможет не только началу знакомства с Великим городом на реке Неве - Санкт-Петербургом, но и послужит лучшему пониманию того, что такое истинное искусство.

Два автора с мировым именем - писатель Валерий Воскобойников и художник Владимир Алексеев - создали это уникальное произведение.

...

Цена:
689 руб

Ленинград. Художники города-фронта
Ленинград. Художники города-фронта
С первых дней Великой Отечественной войны ленинградские художники вместе со всем народом стали в ряды защитников своей Родины.
Ленинградцы жили непосредственно на фронте. Огромной, притаившейся волчьей стаей лежал враг вокруг Ленинграда, он обложил его железным кольцом блокады и пытался задушить. Но город-фронт был полон героическими людьми, которые готовы были отдать за него жизнь. Несокрушимая ненависть к врагу и горячая любовь к своему городу жили в сердцах ленинградцев - и этим они были сильны.
В холоде, во мраке, под бомбежками и обстрелами, голодные, вместе с остальными жителями выполняли художники свой гражданский долг. Во всем героическом величии встает сейчас перед нами облик блокадного Ленинграда, облик ленинградского художника, который сохранил свою волю к победе, жажду к труду и, превозмогая огромную человеческую слабость, не выпустил кисти из рук....

Цена:
286 руб

 Государственный Русский музей. Альманах, №33, 2003. Санкт-Петербург. Портрет города и горожан
Государственный Русский музей. Альманах, №33, 2003. Санкт-Петербург. Портрет города и горожан
Петербург парадный и Петербург потаенный; Петербург роскошных дворцов и Петербург убогих дворов; Петербург, возбуждающий восторг, и город, рождающий мрачные, тяжелые мысли, как у героев Достоевского и Федотова. Петербург - город архитектурных ансамблей и Петербург город-спрут, съедающий живые души дымами и туманами; Петербург и Ленинград рабочих окраин, застраивающихся в 1960-е годы домами-коробками с пустынными улицами и одинокими людьми - такой он разный, этот великий город в изображениях художников XVIII- XX веков.
Структура каталога дает возможность быстро найти интересующую информацию: "Начало Петербурга", "Нева и ее набережные", "Реки, каналы, острова, мосты", "Проспекты, улицы, дворы", "Петербург торговый, промышленный, литературный, театральный", "Революционный Петроград", "Блокадный Ленинград" и другие. В издание вошло 1015 цветных воспроизведений экспонатов, хранящихся в фондах музея, с краткими аннотациями, каталожными данными и биографиями художников....

Цена:
2709 руб

Винченцо Бренна
Винченцо Бренна
Книга представляет собой очерк-путеводитель по сооружениям, созданным в Петербурге и его окрестностях известным архитектором. С именем Винченцо Бренны в Петербурге и его пригородах связаны Михайловский (Инженерный) замок, Павловский и Гатчинский дворцы и окружающие их парки. Автор обобщает материалы, собранные его предшественниками и включает в книгу новые данные, почерпнутые в архивах. Большая часть иллюстраций публикуется впервые....

Цена:
149 руб

Луиджи Руска
Луиджи Руска
Книга рассказывает об одном из выдающихся архитекторов русского классицизма периода его расцвета. В течении почти 35 лет он работал в Петербурге и окрестностях, пройдя путь от каменных дел мастера до одного из ведущих архитекторов. По его проектам построены грандиозные комплексы казарм Кавалергардского, Гренадерского и Измайловского полков, многие административные здания, особняки и жилые дома, Портик Перинной линии....

Цена:
240 руб

Румянцев в Петербурге
Румянцев в Петербурге
Книга рассказывает о предшественнике А.В.Суворова - выдающемся русском полководце П.А.Румянцеве-Задунайском, раскрывает высокую гражданственность и патриотизм полководца, военная и государственная деятельность которого была тесно связана с Петербургом.
Книга предназначается широкому кругу читателей, может служить и путеводителем....

Цена:
155 руб

Город Пушкин. Дворцы и парки
Город Пушкин. Дворцы и парки
Город Пушкин, бывшее Царское Село, где прошла юность великого поэта, прославлен на весь мир своими грандиозными парками, великолепными дворцами, скульптурными памятниками. В создании дворцово-парковых ансамблей Царского Села принимали участие крупнейшие архитекторы - Растрелли, Чевакинский, Камерон, Кваренги и другие.
В предлагаемой читателям книге автор освещает историю возникновения и развития этого уникального художественного комплекса....

Цена:
232 руб

Памятные места Ленинградской области
Памятные места Ленинградской области
Книга рассказывает о памятных и интересных местах Ленинградской области, связанных с жизнью художников, писателей, композиторов и прочих исторических деятелей....

Цена:
92 руб

Литейный проспект
Литейный проспект
Литейный проспект занимает центральное место на карте Дзержинского района. Очерк-путеводитель рассказывает о создании и формировании главной магистрали бывшей Литейной части, о наиболее примечательных памятниках архитектуры и значительных исторических и революционных событиях, связанных с улицей и прилегающими к ней участками города.
Авторы затрагивают проблемы охраны и реставрации памятников истории и культуры....

Цена:
87 руб

В. К. Дмитриев Санкт-Петербург. Реки, каналы, мосты, набережные, острова. Справочное пособие по истории города
Санкт-Петербург. Реки, каналы, мосты, набережные, острова. Справочное пособие по истории города
Справочное пособие предназначено для учащихся, преподавателей и всех, кто интересуется историей Санкт-Петербурга. В книге содержится информация о реках, каналах, островах, набережных и мостах города. Пособие снабжено иллюстрациями и биографиями выдающихся мостостроителей. Для удобства использования материал расположен в алфавитном порядке....

Цена:
239 руб

Booking.com
2007 Copyright © GorObmen.spb.ru Мобильная Версия v.2015 | PeterLife и компания
Пользовательское соглашение использование материалов сайта разрешено с активной ссылкой на сайт
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика Яндекс цитирования