Справочник Петербуржца
Как продать квартиру, как оценить квартиру Санкт-Петербург

Автор: Любовь Холопова

Продать квартиру можно самостоятельно или с помощью риэлторской компании. В любом случае перед реализацией жилого помещения нужно заранее оценить свои возможности, чтобы результат проведенной сделки не стал неприятным сюрпризом.

Можно назвать ряд существенных причин, по которым самостоятельная продажа окажется делом неблагодарным, рискованным и даже опасным. Правда, из этого вовсе не следует, что сделки с недвижимостью люди не проводят самостоятельно.

 

Сам себе продавец

Случаев, когда человек сам оформляет все необходимые документы, достаточно. Хотя касаются они в основном так называемой чистой продажи, при которой реализуется свободная от разного рода обременений квартира. Это самый простой вариант сделки, и в общем числе проводимых на рынке операций он встречается достаточно редко. Желающих приобрести юридически и физически свободный объект недвижимости много. Поэтому если у продавца в наличии именно такой вариант, можно вполне сэкономить на услугах агентства недвижимости, а также – самостоятельно поторговаться. А вот ситуация, когда жилплощадь продается с целью улучшения жилищных условий и продавец ищет альтернативные варианты, более сложна. Здесь в цепочке участников сделки может быть задействовано и пять, и семь, и даже десять человек. В таком случае помощь риэлтора может очень пригодиться, хотя потребуется она прежде всего для проверки приобретаемого жилого объекта.

 

Как угадать с ценой

При продаже квартиры нужно в первую очередь получить данные о ее стоимости. Здесь важно найти золотую середину: с одной стороны не прогадать в цене, а с другой – не перегнуть палку. Узнать среднюю стоимость жилища можно из специализированных изданий и результатов поиска объявлений о продаже схожей по параметрам жилплощади. Из имеющихся в базе предложений объектов выбираются самое дорогое и самое дешевое. Среднее значение будет соответствовать приблизительной стоимости продаваемой квартиры. Можно получить более точную цифру, суммировав все схожие предложения и разделив получившуюся сумму на их число. Иногда имеет смысл не пытаться угадать цену, а узнавать ее постепенно. Особенно если речь идет о чистой продаже. Квартиру можно выставить по немного завышенной стоимости и оценить реакцию покупателей. Если за две недели никто не заинтересуется этим предложением – сумма снижается на один процент и т. д. Не надо резко менять стоимость: это всегда выглядит подозрительно.

И все же специалисты предупреждают: тот, кто продает жилье самостоятельно, может прогадать и во времени, и в деньгах.

У частного продавца квартиру никто не будет покупать за те же деньги, что и у агентства, ведь с первым можно поторговаться. Поэтому если вы захотите реализовать жилплощадь самостоятельно – будьте готовы к тому, что она будет продана ниже рыночной стоимости.

В то же время многие продавцы выставляют свои квартиры по неадекватно завышенной стоимости. В результате объект продается гораздо дольше, нежели через агентство.

Свою роль играет и психологический фактор. Например, продаваемые через агентство квартиры покупателям гораздо интересней: они явно проверены с юридической точки зрения. Если жилплощадь продается напрямую ее владельцем, многие могут посчитать, что обращаться к нему опасно. Если потенциальный покупатель и захочет обращаться к такому продавцу, то переплачивать ему явно не будет.

 

Экономия не у дел

Покупателей недвижимости объединяет одно желание – сэкономить. Именно поэтому многие ищут жилье самостоятельно. Но не рассчитывайте найти в газете прямой телефон продавца и сэкономить. Практически вся реклама (99%) выходит с телефоном не хозяина объекта, а агента, его представляющего. В рекламных ценах уже заложено 6–10%, причитающихся агенту продавца. Эти деньги, по сути, платит ему квартировладелец, который нанял своего агента. Редко кто занимается продажей жилплощади самостоятельно. Но даже если такие варианты и попадаются, их цена всегда будет сравнима с предложениями агентств. А если продавец не побоялся дать рекламу на собственный номер телефона, все равно торговаться с ним будет не просто.

Вообще поиски квартиры занимают много времени, сил и внимания. Искать жилье самостоятельно и полноценно выполнять свои обязанности на работе никак не получается. Так, интересную квартиру можно пропустить либо придется взять отпуск, который может затянуться.

Допустим, покупатель пошел по пути самостоятельных поисков и наконец-то квартира, которая нравится, найдена. Далее покупатель идет в агентство, представляющее продавца, чтобы ознакомиться с документами и понять нюансы оформления. И вот в этот достаточно ответственный момент покупатель, чувствовавший себя вполне уверенно, может растеряться. На этом этапе всегда возникает потребность спросить совета, узнать о репутации агентства, которое продает объект. Непрофессионалу сложно оценить надежность схемы взаиморасчетов. Так что, как только наступает черед конкретных действий, слишком экономный покупатель может понять, что он свои возможности переоценил.

 

Заставьте квартиру работать

Некоторые продавцы уделяют недостаточно внимания демонстрации квартиры, особенно если ситуация на рынке складывается в их пользу. Зачем стараться преподнести объект в более выгодном свете, если из желающих его купить и так выстраивается очередь?

С такой точкой зрения можно поспорить. Впечатление покупателя от квартиры способно повлиять на ее стоимость – как в большую, так и в меньшую сторону.

Повышает стоимость объекта его внешний вид: светлые шторы, чистые полы, стены, окна. Если квартира в плохом состоянии, лучше покрасить все потолок и стены белой краской: такое помещение выглядит более просторным и чистым.

Подъезд должен быть оборудован домофоном. В квартире необходимо оставить максимум свободного пространства. У посетителей должно сложиться впечатление, что помещение можно изменить «под себя» за считанные секунды. А вот слишком яркие дизайнерские решения могут не привлечь, а оттолкнуть потенциальных покупателей.

Кроме того, нужно сразу определить покупательскую аудиторию. Если речь идет об объекте на первом этаже, то его выгодно продавать под коммерческие цели. Соответственно, и рекламировать такую недвижимость надо в специализированных изданиях. Если это мансарда на последних этажах, то в объявлении хорошо бы указать, что квартира предназначена для людей творческих профессий – они как никто другой любят подобное жилье.

<Кстати, не стоит делать дорогостоящий ремонт, так как при продаже его стоимость вряд ли «отобьется», и есть вероятность того, что вы не угодите вкусу покупателя.

 

источник: Квартрный Вопрос – Петербургская справочная служба по недвижимости


Полезные сайты:
Петерлайф.рф: Фирмы России
Высшие учебные заведения Edurus.ru
Все горячие новости дня Allhotnews.ru
Joblove.ru: Вакансии. Поиск работы
MoscowMSK.ru: Все о Москве


просмотров: 2129
БИРЖЕВАЯ ЛИНИЯ И БИРЖЕВОЙ ПЕРЕУЛОК
Городских объекты Петербурга, литература
ХЕРСОНСКАЯ УЛИЦА И ХЕРСОНСКИЙ ПРОЕЗД
УЛИЦА ГЕНЕРАЛА СИМОНЯКА
БРОНЕВАЯ УЛИЦА
ПРОСПЕКТ ЕЛИЗАРОВА
КАЗАРМЕННЫЙ ПЕРЕУЛОК
САБЛИНСКАЯ УЛИЦА
ПРОСПЕКТ ТОРЕЗА
ТАШКЕНТСКАЯ УЛИЦА
Search Results from Ebay.US* DE* FR* UK
Как запомнить самое важное. 17 простых приемов, 978-5-699-75646-9

$2.79
End Date: Nov-28 03:14
Buy It Now for only: US $2.79
Buy it now |
Как Пруст может изменить вашу жизнь, 978-5-699-70094-3

$5.27
End Date: Nov-28 03:14
Buy It Now for only: US $5.27
Buy it now |
Как сделать свою жизнь еще лучше. Экспресс-тренинг, 978-5-699-68048-1

$2.74
End Date: Nov-28 03:14
Buy It Now for only: US $2.74
Buy it now |
Как сделать так, чтобы тебя любили, 978-5-17-089143-6

$4.70
End Date: Nov-28 03:12
Buy It Now for only: US $4.70
Buy it now |
Как развить уверенность в себе и повысить самооценку. Экспресс-тренинг, 978-5...

$2.74
End Date: Nov-28 03:14
Buy It Now for only: US $2.74
Buy it now |
Как влюбиться в незнакомца, 978-5-17-085199-7

$4.41
End Date: Nov-28 03:12
Buy It Now for only: US $4.41
Buy it now |
Как делать погоду, 978-5-271-40300-2

$3.01
End Date: Nov-28 03:12
Buy It Now for only: US $3.01
Buy it now |
Как накормить мужа, 978-5-17-078358-8

$10.12
End Date: Nov-28 03:23
Buy It Now for only: US $10.12
Buy it now |
Search Results from AllSoft: новости

Сан-Франциско ждет! Вы — Маркус, блестящий хакер, объединяетесь с DedSec, чтобы противостоять ctOS 2.0, системе глобального контроля. Сокрушите ее, это будет взлом века!
Первым покупателям — скидка 250 рублей! Успей купить первым! 


подробнее»
181528

PrintStore Pro — программа для учета расходных материалов и оборудования. Просчитывает запас каждого картриджа в каждом принтере и помогает сформировать заказ на следующий период. Поддерживает учет перезаправок. Учитывает при всех операциях совместимость принтеров и картриджей. Хранит историю всех действий с картриджами и принтерами, позволяет создавать множество отчетов.


подробнее»
123795

Fax Voip T38 Fax & Voice — факс и автоответчик для вашей SIP/H.323/ISDN сети. Виртуальные голосовые факс модемы. Поддержка T.38, Fax поверх G.711 и CAPI факс. Одновременные SIP регистрации, маршрутизация вызовов, цветные факсы. Совместимость со стандартными факс программами. Fax Voip принтер, Консоль Fax Voip для управления факсами. Сохранение входящих факсов в TIFF/PDF/SFF файлы. Маршрутизация входящих факсов: E-mail, Сохранить в папке, Печать. Факс по запросу. Отправка факса через e-mail (Почта-на-факс) и получение факсов на e-mail (Факс-на-почту).


подробнее»
139103

Fax Voip T38 Fax & Voice — факс и автоответчик для вашей SIP/H.323/ISDN сети. Виртуальные голосовые факс модемы. Поддержка T.38, Fax поверх G.711 и CAPI факс. Одновременные SIP регистрации, маршрутизация вызовов, цветные факсы. Совместимость со стандартными факс программами. Fax Voip принтер, Консоль Fax Voip для управления факсами. Сохранение входящих факсов в TIFF/PDF/SFF файлы. Маршрутизация входящих факсов: E-mail, Сохранить в папке, Печать. Факс по запросу. Отправка факса через e-mail (Почта-на-факс) и получение факсов на e-mail (Факс-на-почту).


подробнее»
141754

Retouch Pilot — программа для удаления изъянов с фотографий, таких как царапины, мелкие пятна и другие мелкие дефекты, существующие на фото или полученные при сканировании. Вы можете удалять целые объекты, попавшие случайно в кадр, а также инструментом пластика изменять форму и пропорции. Программа позволяет ретушировать изъяны кожи - пятнышки, морщинки и др..


подробнее»
26516

R-Studio — эффективное программное обеспечение, позволяющее восстанавливать данные с жестких дисков, CD, DVD, дискет, USB дисков, ZIP дисков и устройств флеш-памяти.


подробнее»
88115

Сборка электронных каталогов автозапчастей включает в себя грузовые автомобили Европы и Китая. В сборку включена программа Tecdoc, позволяющая подобрать не оригинальные запчасти.


подробнее»
183206

Sound Pilot озвучивает клавиатуру. Каждое прикосновение к клавиатуре рождает звук, который разнообразит процесс набора текста, развлекает и снижает утомляемость.


подробнее»
78205
Search Results from «Озон» История Санкт-Петербурга
 
Джакомо Кваренги
Джакомо Кваренги
Архитектурный облик Ленинграда во многом определяется зданиями, созданными Кваренги. В городе сохранилось около тридцати построек великого зодчего. Бывший Смольный институт, Ассигнационный банк вошли в историю как памятники Великого Октября. Книга характеризует творческий путь архитектора, воссоздает облик разносторонне одаренного человека, воскрешает страницы его биографии. Автор книги - старший научный сотрудник Эрмитажа; кандидат искусствоведения М.Ф.Коршунова создала популярный очерк, предлагаемый широким кругам читателей....

Цена:
289 руб

Петербург. Конспекты по истории и культуре. 1703-1917
Петербург. Конспекты по истории и культуре. 1703-1917
Автор книги, более 30 лет посвятивший изучению родного города, приглашает своих коллег, преподавателей средней школы, творчески подойти к содержанию курса "История и культура Петербурга". Он рассматривает город как целостный живой организм, источник вдохновения литераторов, художников, ученых... Разработки М.В.Куценогого отличаются структурной гибкостью, предполагают сотворчество.

Конспекты - это и программа действий для школьного учителя, и источник информации по различным сторонам жизни дореволюционного Петербурга для учащихся, для всех, кто любит этот город....

Цена:
136 руб

Санкт - Петербург. 1000 вопросов и ответов
Санкт - Петербург. 1000 вопросов и ответов
Книга Б. К. Пукинского, построенная в форме вопросов и ответов, повествует о наиболее интересных событиях и фактах из истории Санкт - Петербурга и его сегодняшней жизни, о природных условиях региона, о памятниках скульптуры и архитектуры, которыми так богат город. Вы сможете узнать, когда и где появились в Санкт - Петербурге первые часы или фонари, сколько было в нем наводнений, где жила Пикова дама и где находятся самые молодые в городе сфинксы. Третье издание книги потребовало ее значительной переработки с учетом многих реалий нашего времени. Книга рассчитана на широкий круг читателей, желающих побольше узнать о Петербурге, о его истории и культуре....

Цена:
169 руб

Улицы Ленинграда
Улицы Ленинграда
Справочник содержит сведения об улицах Ленинграда - старых и вновь созданных, данные об их границах, административных районах, индексах почтовых отделений и номерах отделений милиции, а также транспортных средствах сообщения на момент 1989 года....

Цена:
101 руб

Городской месяцеслов
Городской месяцеслов
«Городской месяцеслов» — практически первый опыт календаря памятных дат, связанных с историей Петербурга — от его основания до наших дней, — с комментариями к наиболее значительным, интересным событиям.
Книга будет интересна и полезна самому широкому кругу читателей — школьникам, изучающим курс истории и культуры Петербурга, историкам, краеведам, работникам культуры, всем жителям нашего города, а также его гостям.
Для удобства пользования в книге имеется вспомогательный указатель....

Цена:
86 руб

Ирина Словцова История петербургских районов. Энциклопедия
История петербургских районов. Энциклопедия
За несколько веков своего существования Санкт-Петербург вобрал в свои нынешние границы сотни сел и деревень. Сегодня на их месте - новые кварталы, а о древней истории ушедших в прошлое населенных пунктов напоминают только названия отдельных улиц. В этой книге вы найдете историю каждого района Петербурга и сможете наглядно представить древнюю географию северной столицы.
Районы старого Петербурга хранят множество тайн и загадок, здесь на каждом шагу вы знакомитесь с памятниками и свидетельствами прошлых веков. Но и новостройки, куда жители центра и гости города заглядывают редко, откроют внимательному взгляду немало интересного.
Глава о каждом из районов включает рассказы об истории, адреса архитектурных и религиозных центров, интересных мест и достопримечательностей....

Цена:
252 руб

Аркадий Векслер, Тамара Крашенинникова Такая удивительная Лиговка
Такая удивительная Лиговка
Лиговский проспект - одна из старейших и наиболее протяженных магистралей Санкт-Петербурга. Сменивший много названий, он в конце концов обрел нынешнее и стал зваться в народе Лиговкой.
Вы узнаете историю Лиговки - необычайно интересной улицы, которая благодаря своей длине оказалась одной из наименее изученных улиц Северной столицы. Авторы подробно поведают о каждом строении: что находилось в нем и каких людей оно успело повидать.

Книга снабжена богатым иллюстративным материалом: старинными и современными фотографиями, картинами, портретами и картами....

Цена:
699 руб

Петропавловская крепость
Петропавловская крепость
Вашему вниманию предлагается книга "Петропавловская крепость"....

Цена:
53 руб

А. Митрофанов Москва-Петербург. Станционный путеводитель
Москва-Петербург. Станционный путеводитель
"Станционный путеводитель" - уникальная книга, путешествие во времени и настоящий парадокс: читаешь ее со скоростью летящего "Сапсана", а подробности видишь как из окна медлительного поезда позапрошлого века.
А.Г.Митрофанову, одному из лучших современных рассказчиков и знатоков нашей истории, кажется, известно все, что интересного происходило и происходит в Химках, Клину, Твери, Вышнем Волочке, Бологом и на других пунктах самого популярного железнодорожного маршрута России.
Читатель посетит поместья, богатые дачи, крестьянские избы, узнает купцов, литераторов, гимназистов, чиновников, знаменитых преступников, искрометных нуворишей, оценит вольные валдайские нравы и вкусную во всех отношениях историю пожарских котлет. Рассказчик знает толк в наиболее ярких исторических эпизодах: вот борец Фосс опустошает витрину вокзального буфета, вот женщины легкого поведения на Невском дружно изображают незнакомку Блока, великий Чайковский ругает неопрятное Ховрино, в то время как аристократ Набоков играет в невинного "дурачка", а юный Паустовский рьяно ловит безбилетников в тихом Петровско-Разумовском. Издание содержит более 250 черно-белых и цветных фотографий, рисунков, гравюр, дающих простор удивлению, воображению и ностальгии....

Цена:
549 руб

Петербург 1910-х годов. Прогулки в прошлое
Петербург 1910-х годов. Прогулки в прошлое
Автор этой рукописи, известный в 1930-1950-х годах ленинградский театральный художник М.А.Григорьев, не успел дать название своей книге. В 1961 году его не стало, рукопись осталась незавершенной.

Это рукопись художника. С какой любовью описаны все эти конки, кареты, пролетки, ялики, баржи и пароходы, витрины магазинов и форма военных - материальная фактура давно ушедшей эпохи! И не только фактура. Быт, образ жизни, ее движение.

Облик города, схваченный профессиональным взглядом, отличен от любого другого. Он рельефней, острей, неожиданней, у него свой ракурс. Память художника фиксирует раскраску паровоза и яхт, устройство городского транспорта, силуэт буяна, детали костюма ломового извозчика и петербургского щеголя, топографию навсегда исчезнувших уголков....

Цена:
1649 руб

Booking.com
2007 Copyright © GorObmen.spb.ru Мобильная Версия v.2015 | PeterLife и компания
Пользовательское соглашение использование материалов сайта разрешено с активной ссылкой на сайт
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика Яндекс цитирования