Справочник Петербуржца
Как продать квартиру, как оценить квартиру Санкт-Петербург

Автор: Любовь Холопова

Продать квартиру можно самостоятельно или с помощью риэлторской компании. В любом случае перед реализацией жилого помещения нужно заранее оценить свои возможности, чтобы результат проведенной сделки не стал неприятным сюрпризом.

Можно назвать ряд существенных причин, по которым самостоятельная продажа окажется делом неблагодарным, рискованным и даже опасным. Правда, из этого вовсе не следует, что сделки с недвижимостью люди не проводят самостоятельно.

 

Сам себе продавец

Случаев, когда человек сам оформляет все необходимые документы, достаточно. Хотя касаются они в основном так называемой чистой продажи, при которой реализуется свободная от разного рода обременений квартира. Это самый простой вариант сделки, и в общем числе проводимых на рынке операций он встречается достаточно редко. Желающих приобрести юридически и физически свободный объект недвижимости много. Поэтому если у продавца в наличии именно такой вариант, можно вполне сэкономить на услугах агентства недвижимости, а также – самостоятельно поторговаться. А вот ситуация, когда жилплощадь продается с целью улучшения жилищных условий и продавец ищет альтернативные варианты, более сложна. Здесь в цепочке участников сделки может быть задействовано и пять, и семь, и даже десять человек. В таком случае помощь риэлтора может очень пригодиться, хотя потребуется она прежде всего для проверки приобретаемого жилого объекта.

 

Как угадать с ценой

При продаже квартиры нужно в первую очередь получить данные о ее стоимости. Здесь важно найти золотую середину: с одной стороны не прогадать в цене, а с другой – не перегнуть палку. Узнать среднюю стоимость жилища можно из специализированных изданий и результатов поиска объявлений о продаже схожей по параметрам жилплощади. Из имеющихся в базе предложений объектов выбираются самое дорогое и самое дешевое. Среднее значение будет соответствовать приблизительной стоимости продаваемой квартиры. Можно получить более точную цифру, суммировав все схожие предложения и разделив получившуюся сумму на их число. Иногда имеет смысл не пытаться угадать цену, а узнавать ее постепенно. Особенно если речь идет о чистой продаже. Квартиру можно выставить по немного завышенной стоимости и оценить реакцию покупателей. Если за две недели никто не заинтересуется этим предложением – сумма снижается на один процент и т. д. Не надо резко менять стоимость: это всегда выглядит подозрительно.

И все же специалисты предупреждают: тот, кто продает жилье самостоятельно, может прогадать и во времени, и в деньгах.

У частного продавца квартиру никто не будет покупать за те же деньги, что и у агентства, ведь с первым можно поторговаться. Поэтому если вы захотите реализовать жилплощадь самостоятельно – будьте готовы к тому, что она будет продана ниже рыночной стоимости.

В то же время многие продавцы выставляют свои квартиры по неадекватно завышенной стоимости. В результате объект продается гораздо дольше, нежели через агентство.

Свою роль играет и психологический фактор. Например, продаваемые через агентство квартиры покупателям гораздо интересней: они явно проверены с юридической точки зрения. Если жилплощадь продается напрямую ее владельцем, многие могут посчитать, что обращаться к нему опасно. Если потенциальный покупатель и захочет обращаться к такому продавцу, то переплачивать ему явно не будет.

 

Экономия не у дел

Покупателей недвижимости объединяет одно желание – сэкономить. Именно поэтому многие ищут жилье самостоятельно. Но не рассчитывайте найти в газете прямой телефон продавца и сэкономить. Практически вся реклама (99%) выходит с телефоном не хозяина объекта, а агента, его представляющего. В рекламных ценах уже заложено 6–10%, причитающихся агенту продавца. Эти деньги, по сути, платит ему квартировладелец, который нанял своего агента. Редко кто занимается продажей жилплощади самостоятельно. Но даже если такие варианты и попадаются, их цена всегда будет сравнима с предложениями агентств. А если продавец не побоялся дать рекламу на собственный номер телефона, все равно торговаться с ним будет не просто.

Вообще поиски квартиры занимают много времени, сил и внимания. Искать жилье самостоятельно и полноценно выполнять свои обязанности на работе никак не получается. Так, интересную квартиру можно пропустить либо придется взять отпуск, который может затянуться.

Допустим, покупатель пошел по пути самостоятельных поисков и наконец-то квартира, которая нравится, найдена. Далее покупатель идет в агентство, представляющее продавца, чтобы ознакомиться с документами и понять нюансы оформления. И вот в этот достаточно ответственный момент покупатель, чувствовавший себя вполне уверенно, может растеряться. На этом этапе всегда возникает потребность спросить совета, узнать о репутации агентства, которое продает объект. Непрофессионалу сложно оценить надежность схемы взаиморасчетов. Так что, как только наступает черед конкретных действий, слишком экономный покупатель может понять, что он свои возможности переоценил.

 

Заставьте квартиру работать

Некоторые продавцы уделяют недостаточно внимания демонстрации квартиры, особенно если ситуация на рынке складывается в их пользу. Зачем стараться преподнести объект в более выгодном свете, если из желающих его купить и так выстраивается очередь?

С такой точкой зрения можно поспорить. Впечатление покупателя от квартиры способно повлиять на ее стоимость – как в большую, так и в меньшую сторону.

Повышает стоимость объекта его внешний вид: светлые шторы, чистые полы, стены, окна. Если квартира в плохом состоянии, лучше покрасить все потолок и стены белой краской: такое помещение выглядит более просторным и чистым.

Подъезд должен быть оборудован домофоном. В квартире необходимо оставить максимум свободного пространства. У посетителей должно сложиться впечатление, что помещение можно изменить «под себя» за считанные секунды. А вот слишком яркие дизайнерские решения могут не привлечь, а оттолкнуть потенциальных покупателей.

Кроме того, нужно сразу определить покупательскую аудиторию. Если речь идет об объекте на первом этаже, то его выгодно продавать под коммерческие цели. Соответственно, и рекламировать такую недвижимость надо в специализированных изданиях. Если это мансарда на последних этажах, то в объявлении хорошо бы указать, что квартира предназначена для людей творческих профессий – они как никто другой любят подобное жилье.

<Кстати, не стоит делать дорогостоящий ремонт, так как при продаже его стоимость вряд ли «отобьется», и есть вероятность того, что вы не угодите вкусу покупателя.

 

источник: Квартрный Вопрос – Петербургская справочная служба по недвижимости


Полезные сайты:
Петерлайф.рф: Фирмы России
Высшие учебные заведения Edurus.ru
Все горячие новости дня Allhotnews.ru
Joblove.ru: Вакансии. Поиск работы
MoscowMSK.ru: Все о Москве


просмотров: 2035
УЛИЦА СИМОНОВА
КЛИМОВ ПЕРЕУЛОК
МЫШКИНСКАЯ УЛИЦА
ГУСЕВА УЛИЦА
КРАСНОГРАДСКИЙ ПЕРЕУЛОК
ЖЕЛЕЗНОВОДСКАЯ УЛИЦА
ПЕРЕВОЗНАЯ УЛИЦА
КРАСНОАРМЕЙСКИЕ УЛИЦЫ
РЫБАЦКИЕ ПРОЕЗДЫ
УЛИЦА КОНСТАНТИНА ЗАСЛОНОВА
Search Results from Ebay.US* DE* FR* UK
Футболка Симпсоны - Будь как Боб Марли

$20.58
End Date: Oct-12 09:25
Buy It Now for only: US $20.58
Buy it now |
Футболка Как приручить дракона - И снова Беззубик

$20.58
End Date: Oct-12 09:25
Buy It Now for only: US $20.58
Buy it now |
Футболка Как приручить дракона - Иккинг и Беззубик

$20.58
End Date: Oct-12 09:24
Buy It Now for only: US $20.58
Buy it now |
Футболка Как приручить дракона - Иккинг и его дракон

$20.58
End Date: Oct-12 09:25
Buy It Now for only: US $20.58
Buy it now |
Футболка Фарго - Как это было в Фарго (синий фон)

$20.58
End Date: Oct-12 09:25
Buy It Now for only: US $20.58
Buy it now |
Футболка Время приключений - Как добраться до клада

$20.58
End Date: Oct-12 09:25
Buy It Now for only: US $20.58
Buy it now |
Футболка Симпсоны - Будь как Боб Марли (оранжевый)

$20.58
End Date: Oct-12 09:25
Buy It Now for only: US $20.58
Buy it now |
Футболка Симпсоны - Будь как Боб Марли (зеленый)

$20.58
End Date: Oct-12 09:24
Buy It Now for only: US $20.58
Buy it now |
Search Results from AllSoft: новости

Сан-Франциско ждет! Вы — Маркус, блестящий хакер, объединяетесь с DedSec, чтобы противостоять ctOS 2.0, системе глобального контроля. Сокрушите ее, это будет взлом века!
Первым покупателям — скидка 250 рублей! Успей купить первым! 


подробнее»
181528

PrintStore Pro — программа для учета расходных материалов и оборудования. Просчитывает запас каждого картриджа в каждом принтере и помогает сформировать заказ на следующий период. Поддерживает учет перезаправок. Учитывает при всех операциях совместимость принтеров и картриджей. Хранит историю всех действий с картриджами и принтерами, позволяет создавать множество отчетов.


подробнее»
123795

Fax Voip T38 Fax & Voice — факс и автоответчик для вашей SIP/H.323/ISDN сети. Виртуальные голосовые факс модемы. Поддержка T.38, Fax поверх G.711 и CAPI факс. Одновременные SIP регистрации, маршрутизация вызовов, цветные факсы. Совместимость со стандартными факс программами. Fax Voip принтер, Консоль Fax Voip для управления факсами. Сохранение входящих факсов в TIFF/PDF/SFF файлы. Маршрутизация входящих факсов: E-mail, Сохранить в папке, Печать. Факс по запросу. Отправка факса через e-mail (Почта-на-факс) и получение факсов на e-mail (Факс-на-почту).


подробнее»
139103

Fax Voip T38 Fax & Voice — факс и автоответчик для вашей SIP/H.323/ISDN сети. Виртуальные голосовые факс модемы. Поддержка T.38, Fax поверх G.711 и CAPI факс. Одновременные SIP регистрации, маршрутизация вызовов, цветные факсы. Совместимость со стандартными факс программами. Fax Voip принтер, Консоль Fax Voip для управления факсами. Сохранение входящих факсов в TIFF/PDF/SFF файлы. Маршрутизация входящих факсов: E-mail, Сохранить в папке, Печать. Факс по запросу. Отправка факса через e-mail (Почта-на-факс) и получение факсов на e-mail (Факс-на-почту).


подробнее»
141754

Retouch Pilot — программа для удаления изъянов с фотографий, таких как царапины, мелкие пятна и другие мелкие дефекты, существующие на фото или полученные при сканировании. Вы можете удалять целые объекты, попавшие случайно в кадр, а также инструментом пластика изменять форму и пропорции. Программа позволяет ретушировать изъяны кожи - пятнышки, морщинки и др..


подробнее»
26516

R-Studio — эффективное программное обеспечение, позволяющее восстанавливать данные с жестких дисков, CD, DVD, дискет, USB дисков, ZIP дисков и устройств флеш-памяти.


подробнее»
88115

Сборка электронных каталогов автозапчастей включает в себя грузовые автомобили Европы и Китая. В сборку включена программа Tecdoc, позволяющая подобрать не оригинальные запчасти.


подробнее»
183206

Sound Pilot озвучивает клавиатуру. Каждое прикосновение к клавиатуре рождает звук, который разнообразит процесс набора текста, развлекает и снижает утомляемость.


подробнее»
78205
Search Results from «Озон» История Санкт-Петербурга
 
Алексей Ерофеев Неформальный Петербург. От улицы де Гоголя до Рубинштрассе
Неформальный Петербург. От улицы де Гоголя до Рубинштрассе
Алексей Ерофеев - известный журналист и краевед, член Топонимической комиссии Санкт-Петербурга, один из составителей "Неформальной карты Питера".
Санкт-Петербург-Петроград-Ленинград, он же Питер, он же Четвертый Рим, Северная Венеция и Новый Вавилон, он же Младшая столица, Чиновничий департамент и Колыбель революции... У Петербурга много имен. А у его улиц, площадей, каналов и районов названий еще больше.
Улица де Гоголя и Рубинштрассе, Социалистический Тупик и Скотман - эти названия заняли почетное место в петербургском фольклоре. Но почему они появились и как раньше назывались эти и другие культовые места Петербурга? Как история города отразилась в неформальных, народных названиях его улиц, проспектов, площадей, набережных?
Алексей Ерофеев знает все об официальных и неофициальных городских названиях. Для "Неформального Петербурга" он выбрал самые интересные истории о самых неформальных топонимах города. Первая прогулка посвящена "говорящим" названиям вокруг Невского проспекта - Бродвея. Читайте, гуляйте, улыбайтесь!...

Цена:
259 руб

Константинов Андрей Бандитский Петербург
Бандитский Петербург
«Бандитский Петербург» — это самая полная криминальная история Северной столицы с момента ее основания до настоящего времени. «...в каком-то смысле книга „Бандитский Петербург“ для меня — это бесконечная литературно-исследовательская каторга, отбывая которую с каждым годом все труднее находить в себе силы продолжать работу... И все-таки, как мне кажется, тема „Бандитского Петербурга“, будучи сейчас не столь „спекулятивно-актуальной“, как это было в девяностые годы прошлого столетия, по-прежнему остается интересной... Истории многих героев не завершены, а значит — не дорассказаны. Так что книга все еще не закончена». Андрей Константинов...

Цена:
529 руб

С Маяковским по Санкт-Петербургу
С Маяковским по Санкт-Петербургу
Книга знакомит читателей с памятными местами Санкт-Петербурга, где жил, работал, бывал, встречался с друзьями В.В.Маяковский, рассказывает о роли города в жизни и творчестве поэта, о неразрывных связях с ним, даже если он находился вдали от него.
Написанная в жанре историко-краеведческого очерка, книга может служить путеводителем по историческим адресам города, связанным с пребыванием Маяковского на берегах Невы....

Цена:
449 руб

Ленинград. Историко-географический атлас
Ленинград. Историко-географический атлас
В атласе собраны карты, отражающие исторические изменения в географии, экономики и административном делении Ленинграда.
В атласе присутствуют разделы:
Исторические события и памятные места
Население, промышленность, сельское хозяйство, транспорт
Образование, культура, спорт
Архитектура
Рост территории города. Изменение административных границ....

Цена:
196 руб

Литературные памятные места Ленинграда
Литературные памятные места Ленинграда
Авторы предлагаемых очерков делают попытку познакомить читателя со многими памятными литературными местами Ленинграда (Санкт-Петербурга), показывают роль и значение города в жизни и творчестве того или иного писателя, поэта. В очерках дается - хотя бы в общих чертах - образ Петербурга, каким он воссоздан в произведениях писателей и поэтов XVIII - XIX веков.
В книгу включены очерки о крупнейших писателях, жизнь и творчество которых особенно тесно связаны с Петербургом, писателях, которые внесли существенный вклад в разработку петербургской темы.
Из памятных литературных мест относительно подробно охарактеризованы только имеющие важное историко-литературное значение или особую художественную ценность.
Окончание предлагаемых очерков именами Горького и Маяковского в полной мере оправдано.
Горький и Маяковский вводят читателя не просто в литературу XX века, но в литературу советскую. Они дают иное решение петербургской темы, воссоздают качественно иной образ Петербурга-Ленинграда....

Цена:
50 руб

Выставочный Петербург. От экспозиционной залы до ЛЕНЭКСПО
Выставочный Петербург. От экспозиционной залы до ЛЕНЭКСПО
Книга "Выставочный Петербург. От Экспозиционной залы до ЛЕНЭКСПО" вышла в свет в год празднования 300-летия Санкт-Петербурга и 35-летия ЛЕНЭКСПО.
История нашего города неразрывно связана с выставочно-ярмарочным движением. Являясь лидером отечественного прогресса, Санкт-Петербург не случайно стал колыбелью отечественных промышленных выставок. Именно в Санкт-Петербурге было построено первое выставочное здание России, именно в нем была проведена Первая Всероссийская мануфактурная выставка 1829 года. И сегодня наш город сохраняет свои позиции как центр международных экономических и политических контактов. От того, насколько успешно мы будем развивать это предназначение Санкт-Петербурга, зависит его будущее....

Цена:
222 руб

Храм Воскресения Христова
Храм Воскресения Христова
В книге рассказано об истории культового сооружения Санкт-Петербурга рубежа XIX-XX веков храму Воскресения Христова, известному также как "Храм Спас на Крови", его устройстве, сюжетах мозаичных окон и сложных реставрационных работах, ведущихся в храме уже много лет. Раскрывается символика храма и содержание отдельных евангельских сюжетов.
Книга адресована всем, интересующимся православной культурой нашего города, может служить пособием для преподавателей и учащихся общеобразовательных и религиозных школ....

Цена:
379 руб

Санкт-Петербург. 1000 вопросов и ответов
Санкт-Петербург. 1000 вопросов и ответов
Книга Б.К.Пукинского, построенная в форме вопросов и ответов, повествует о наиболее интересных событиях и фактах из истории Санкт - Петербурга и его сегодняшней жизни, о природных условиях региона, о памятниках скульптуры и архитектуры, которыми так богат город. Вы сможете узнать, когда и где появились в Санкт - Петербурге первые часы или фонари, сколько было в нем наводнений, где жила Пикова дама и где находятся самые молодые в городе сфинксы. Третье издание книги потребовало ее значительной переработки с учетом многих реалий нашего времени. Книга рассчитана на широкий круг читателей, желающих побольше узнать о Петербурге, о его истории и культуре....

Цена:
222 руб

Был город-фронт, была блокада...
Был город-фронт, была блокада...
В этой книге — рассказы, стихи, газетные статьи, странички дневников, воспоминания... Можно сказать иначе: в этой книге — документы.
Стихотворение, рассказ, написанные в тяжелые годы войны, в годы ленинградской блокады, — это уже не просто рассказ, не просто стихотворение, а свидетельство очевидца. И значит — документ.
Не каждому из авторов этой книги удавалось писать в годы войны. Но память хранит все, что пережито. Строчки ложатся на белый лист бумаги, и память тоже становится документом. Авторы этой книги — солдаты и офицеры Ленинградского фронта, школьники блокадных лет, их учителя, главный механик хлебозавода и шофер Дороги жизни, военный корреспондент и блокадный почтальон... Каждый из авторов видел войну, прошел через все трудности жизни в осажденном городе, знает бомбежки и артиллерийские обстрелы, голод и промерзшие насквозь стены домов.
В иных книгах поэты и прозаики прибегают к домыслу, к вымыслу. В этой книге каждое слово — правда....

Цена:
369 руб

А. Г. Митрофанов Невский проспект
Невский проспект
Невский проспект воспет писателями и поэтами как никакой другой проспект России. А вероятнее всего, и мира - статистику никто не подводил.
Не обязательно читать всякие специфические исторические фолианты, чтобы понять - чем именно был тот проспект в различные эпохи своего существования. Достаточно быть человеком начитанным, любить художественную литературу и проводить за книгою хотя бы несколько часов в неделю.
Вы никуда не денетесь от Невского проспекта и помимо своей воли станете специалистом в его истории (как и в истории России вообще).
Его летопись - сплошной светский журнал. Здесь Иван Тургенев познакомился с Полиной Виардо. В этой кофейне Пушкин выпил лимонаду, прежде чем отправиться на свою последнюю дуэль. В том дворце на бал к царю такому-то съезжались те-то, те-то, те-то. И так далее, так далее, так далее.
Мы не стремимся объять необъятное и рассказать обо всех домах Невского. Затронем лишь то, что покажется нам самым важным для облика этого места. В первую очередь это, конечно, кафе, рестораны, гостиницы и магазины - словом, главные соблазны главной улицы главного города России. Но и не только они....

Цена:
166 руб

2007 Copyright © GorObmen.spb.ru Мобильная Версия v.2015 | PeterLife и компания
Пользовательское соглашение использование материалов сайта разрешено с активной ссылкой на сайт
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика Яндекс цитирования